美国人挣多少钱才买得起房1

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　　虽然美国是世界上房价与居民收入相比较为合理的国家，但美国人却仍然面临较大的购买住房财务压力。最新的调查显示，半数美国人为供房不得不减少其他开支，而住房也成了美国家庭的第一大开支。
　　65.5%的住房为“买得起住房”
　　全美房屋建造商协会和富国银行最新的一项有关房屋负担能力指数的调查显示，2014 年第一季度，65.5%的住房对于收入达到中位数的美国家庭而言是可以负担的，但在旧金山丶洛杉矶丶纽约丶波士顿和丹佛等房价飞涨的城市，中等收入家庭要想拥有一套住房则难以想象。经济学家表示，由于这些城市的住房已非常密集，在土地缺乏的情况下，难以通过新建住宅抑制房价上涨，因此房价只会越来越高。与此同时，美国中西部和东北部成为房地产市场最为实惠的地区，主要原因是这些地方有大量的土地可供开发。在全国范围内，住房承受能力有所改善。尽管收入中位数从2013 年的64400 美元降至63900 美元，但房价中位数也从去年的第四季度的20.5 万美元跌至目前的19.5万美元。
　　一项国际调查显示，美国的房价仍是世界上与居民收入相比较为合理的国家。这项调查依据哈佛大学学者买得起住房指标来观察，采用一个国家城市中位房价与民众的中位作为比较参数，如果中位房价是居民中位收入的三倍以下，则为可负担起住房。而中位房价超过居民中位收入5 倍以上，则为负担不起住房。该测量指标被世界银行和联合国推荐为衡量各国民众能否买得起住房的一个指标，国际组织在对澳大利亚丶英国丶加拿大丶日本丶新西兰丶英国和美国等国360 个城市的调查显示，在这些城市中有95 个城市为民众可负担起住房的城市，其中美国占了84 个。而民众负担不起住房的城市有76 个，美国占了23 个。
　　东部和西部地区房价过高
　　美国民众买房多申请30 年房贷，因此利率对购买住房成本有较大影响。美国银行在住房贷款上有一条28%条款，即在住房上的支出不能超过收入的28%。在克里夫兰市，房价中位数为10.2 万美元，买个相当于中位数价格的房子，屋主使用利率为4.5%的30 年抵押贷款，每月只需还款695 美元，一个人年薪只要有2.98 万美元就能供得起房子。除了克利夫兰，中部另外4 个大都市地区的房价也比较便宜。同样是购买一所中等价位的住房，匹兹堡人只要年薪3.18 万美元就能养的起房，圣路易斯为3.13 万美元，辛辛那提为3.19 万美元，底特律为3.23 万美元。
　　美国中西部地区房价相对便宜，但东部和西部沿海地区的房价则过高。在旧金山丶圣地亚哥丶洛杉矶和纽约市，待售房屋价格上涨，早已抹去低利率的好处。在旧金山中位数价格的住房为67.98 万美元，若以贷款方式购买中位数价格的房子，一年至少要挣13.71 万美元。圣地亚哥中位数价格的住房为48.3 万美元，居民需要年薪9.9 万美元才能供得起中位数价格的住房，纽约市中位数价格的住房为38.89 万美元，居民需要年薪将近9 万美元才能供得起中位数价格住房。洛杉矶市中位数价格的住房为40.62 万美元，居民需要年薪将近8.6 万美元才能供得起中位数价格住房。住房支出现在已成了美国家庭的第一大开支，不论是租房者还是拥有住房者都面临这种局面。
　



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