中国买家的烦恼：美国买房容易养房难

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与中国大陆不同的是，美国房产需要缴纳房产税，这会增加持有成本。中国人在美国购买房产之后，也要和美国人一样每年向地方政府缴纳房产税，房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%-3%，纽约是3%。因此，以纽约一套50万美元的的房子为例，每年需要缴纳房产税1.5万美元。而几乎同样价格的北京市区四环内一套不到80平方米的房子目前几乎没有持有成本。
在美国，人工成本较高，这也使得房屋维护成本高昂。例如，雇人剪草每个月开销大约100美元，如果房主不管，政府会强行帮忙剪草，但还是需要房主及时付款。此外，还得强制购买房屋保险丶物业费等等，这些每年也是一笔不小的开销。
数据显示，今年1月份，美国房价同比上涨8.1%，这是2006年6月以来，即美国房地产泡沫破裂前，美国房价的最大上涨幅度，也是2010年9月以来美国房价的最高点。美国的房价仍比金融危机以前的最高峰值低了约三分之一，大约相当于10年前的水平。
相比国内房价上涨过快，美国楼市供需相对均衡，短时间内涨幅远远不如中国，而且房地产在美国是典型的周期性行业，有涨有跌，不可能10多年一直保持高速上涨，一旦不确定的经济复苏出现逆转性事件，房价就会下跌。这对希望房产快速增值丶快速交易变现退出的中国投资者来说不可不察。
结语
未来几年之内，很可能会有更多的中国富人去美国买房，但美国楼市和中国毕竟存在很多的不同，投资之前还是需要认真考察可能发生的风险。





来源：网络


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