盛夏来临 洛杉矶房产销售旺盛

舞天姬

　　随着夏季的到来，美国洛杉矶房产销售开始出现火热场面，但是过高的房价也让很多人难以承受，对于那些想买洛杉矶房产希望拥有自己第一个家的购房者来说，洛杉矶房价令他们难以承担。
　　针对美国房产市场调查机构DataQuick公布的月度市场报告显示，今年4月三分之一最低售价的房屋每平方尺中位数比去年同期增长了20.6%，三分之一中等价位的房屋增长了17.1%，而价格较高的另外三分之一房屋每平方尺的售价增长了9.6%。
　　相关数据还显示，与去年同期洛杉矶房产的销售状态相比，售价为50万美元及以上的住房销售数量上升了9.3%，80万以上上升了5.8%。售价在50万以下的销量则下降了11.4%，而不足20万的住房销量暴跌35.1%。DataQuick表示，这一情况并不奇怪，在一个中间价为404000美元的洛杉矶房产市场上，价格不到20万美元的住宅几乎不存在了。
　　这份数据还显示，今年4月，六大地区销售的20008套住宅中35.1%售价为50万美元，高于去年同期的30.5%。
　　同时，4月份丧失抵押品赎回权转售的住房占南加市场的5.9%，短期销售占5.4 %的市场份额。
　　加州房地产经纪人协会的数据显示，今年前三个月，31%家庭能买得起中等价位的住房，相比于去年同期的42%下降了11个百分点。其中，圣贝纳迪诺县购房负担能力从上年同期的72%下滑至63%。
　　洛杉矶房产很吸引中国人，这主要是那边的气候，华人的圈子，还有相当大一部分华人区那边是为了子女的教育，以及将来在那边居住，洛杉矶离中国很近，飞机的行程很短，而且压力相对小些。洛杉矶华人的社区很成熟，生活非常方便。
　　此外，洛杉矶房产的租赁市场还是不错的，中国的购房者会根据自己的需要，如有计划移民或子女读书，在市场好的情况下，先购房，做好前期准备，在还没有入住的时候出租。当然这也要看淡旺季，一般9-10月份以后是淡季，而3-4月份进入旺季，房子非常好租。在洛杉矶购买别墅出租不同地区价格不同，能担保的净收益大约在6%，如果不扣除税费和管理费用可达10%。




来源：网络


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