看美国政策如何遏制炒房和高房价

雨中漫步

早上，在我们的信箱里发现房东放了一张通知。告诉我们，去年冬天下雪时，屋顶有些损坏她要对我们居住的房屋进行屋顶的维修，本周四开始，可能需要三天左右。但是，天气预报周六会下雨，下雨时不能工作，这样可能要持续四天时间。期间屋顶会发出一些噪音，希望我们谅解，并对此给我们造成的不便表示歉意，不过，维修时间会在早上9点后开始，下午四点半以前结束。同时，邀请我们一家人周日到出去玩耍。她会亲自驾车陪我们去，玩耍的费用也由她提供。晚上，她又亲自登门说明情况。我们非常理解，修好房顶于她于己都是一件好事。而且，说实在的噪音会有多大呢？不过，周六有雨就那么肯定吗，今天才周一呢？
周四准时开工，来了三个工人，开着一辆车。这天主要是维修房东住的那幢房子的屋顶，只是看见维修工通过升降的车子到我们的屋顶上检查了一下，有脚步踩踏的声音。周五，开 始在我们房顶上把旧的坏掉的顶一层一层揭掉，然后铺上一层东西，感觉声音也不是很难接受。他们工作时，房东并不在家监督，而且在房屋周围的地面上都铺上一层像塑料但比它柔软的东西，以便接住房屋顶部掉下的垃圾。周六真的下雨，而且好大，一直下个不停，去参加同学会时鞋都湿了。周日，我们并没有和她一起去游玩，配合房东维修是理所当然的。
按照，美国的劳动力价格。三天时间，每天近八小时的工作量，三个工人，不算材料费光人工费就接近5千美金，材料费加上去应该不少于1万美金。据说，在美国经常都要维修房顶，因为每年的冬天都会下很大的雪，而且有好几个月房顶都会有积雪，积雪会对房顶造成一定的损坏。是的，这一个月确实发现很多人家都在修理房顶。发现维修房顶在美国可是一个不错的行业。
我们家对面，有一幢房子准备出售。估价在20万美金左右。底下是车库，然后有两层可以居住。每层有150平方左右（应该属于国内3室2厅1卫）的。两层就有300多平方，至少6室4厅2卫。在它周围还有近200平方米的草坪。这个价格在我们上海最多能买到一个中环附近二手的2室1厅1卫的90平米左右的公寓。多么具有诱惑力！全中国人都可以来美国炒房地产了？非也！周六一位朋友搬新家我们才发现在美国是买房容易养房也不难。但是要炒房实在是难上加难！
买房在美国与中国相比不知要便宜多少（特别是与他们的收入比较），对于美国人来说更不是一件很难的事。我们这位朋友买的是一套总价30美金的一幢别墅。属于美国中产阶层，买房的价格并不高。但是，房屋使用过程中的费用却不低（相比国内买好房以后就没有什么支出了）。首先是：保险费，每年都要交，按照房屋的总价折算（木头房子，主要是火险）这位朋友30万美金的房子保险600美金。其次是：地产税，每年都要交，每个州不一样，在纽约州是总价的3%.按照30万美金计算，这一笔钱，每年9千美金，如果按照国内使用期限70年计算（美国是永久使用）光这笔费用就是63万美金，远远高于购房时的金额。第三：就是房屋的维修费。
如果炒房，卖不出去。每年的保险和地产税必须照交。如果出租，除这些费用外，每次搬出一家人。房子都要进行粉刷和维修。都有1—5千左右的花费，还要定期换房顶的费用。所以，在美国要想炒房（据说美国法律禁止）和靠租房发财是不根本不可能的。很多人是因为孩子大了都出去了，房子又卖不出去，才选择出租。大多数出租房屋的都是老年人，房子太大。出租可以多些收入，可以拿来交地产税，也多些人气。同时，由于美国人不喜欢长期呆在一个城市，他们也选择租房，来去自由，更有利的是不需要缴地产税。买房所缴保险和地产税完全够去租房。
要是给孩子买房，在孩子成长的过程中保险费加上地产税就远远高于孩子长大后买房所需费用。况且，地产税还会逐年递增（公务员要求涨工资时）。而且，使用年限越长缴给政府的就越多。所谓的私有财产，看来在美国最终受益最大的还是政府。政府从地产中的获利不是65%（我们政府所忌讳的比例）而是远远高于这个数目，可是，这样做不但没有人为地抬高房价，相反却遏制了高房价（取之于民，用之于民）。囤积房屋，抬高房价根本就不可能，因为每年都要付出一笔不少的费用。囤积越久越没有竞争实力。另外，金融危机中政府鼓励买房，对买第一套住房的给予8000美金的补贴。同时，还可以用所缴税款抵充地产税。这样外地人没有这个优惠，跨地区炒房代价很高，不可能有高额的利润。还有一个很好的做法：我们都知道，房屋买卖时有代理人（我们叫中介）。知道吗，在美国双方代理人的费用都是由卖房屋的人支付。也就是说：卖房人付给他的代理人费用，他的代理人要把收到的费用的一半支付给买房人的代理人。所以，买卖双方都希望房屋成交，双方的利用是捆绑在一起的。但是，房屋的估价并不由他们决定，有专门的机构。如果参保还有第二次估价。最后，当一套房屋成交后。所有的费用都会在网上显示，绝无暗箱操作！难怪前不久中国炒房团在美国零成交，不空手而归才怪！
地产税每年收取，这一做法实在高明。这样，既遏制了炒房，又降低了房价。这一举措对政府对百姓来说也都有利。一方面，减轻百姓一次购房的负担，另一方面政府每年都可以从地产税中获得不少的收入，每年地方财政都可以从中获利，何乐而不为呢？每年我们有那么多的领导们来美国考察，为什么这样好的政策却没有一位领导人带回国？
美国房屋管理政策中每年的地产税使得房子价值和价格都始终在它应有的位置上，波澜不惊！换言之，政府科学的政策管理稳定了房屋的价格，同时，保证了政府每年稳定的收入。
现在看来，我们的高地价（政府一次获利还滋生腐败），买房后（贷款）没有任何支出囤积房屋炒房的责任并不在百姓也不在炒房人，而是在政府，在于房屋管理的相关机构的相关政策。通过比较，我现在不得不同意一个说法，那就是：政府人为地推高了房价，究其原因有二：一是，急功近利，一次性把地买给房产商，人为地抬高房价（地产税一次到位）。二是：现任领导可以靠买地获得大量资金。下一届领导怎么做与我何关？
其实，这与我们倡导的“科学发展观”是背道而驰的，像我这样一个普通人都能看出，难道我们那些经过国家多年培养的领导真的看不出来，还是假装看不出来。抑或是视而不见！
每年收取地产税可以说是非常有利于房地产健康运行的最好的措施。它不仅可以遏制炒房降低房子成本还可以遏制买地高收入滋生的腐败。同时，不同地区不同的地产税又可以兼顾地区经济的差异。
“科学发展观”不是只给一般老百姓学学就可以“科学反展”的，关键是政策制定者要有一套“科学发展”的政策和策略。科学的政策和科学的制度才能保障“科学发展”！由衷地希望我们的决策者不要再浪费普通老百姓的时间和精力，只是停留在文字的学习上，决策者应该拿出具体的措施和办法真正为民办点实事！在我看来，遏制炒房和高房价“非不能也，乃不为也”！

来源：网络


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