美国购房须知

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购房须知
问：中国人能否购买美国房产？
答：绝大多数情况下，美国房产市场对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。
问：一般可以购买哪种类型的物业？
答：美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国自然人及法人（公司丶机构）购买一般的居住性和商业性房地产，包括东西海岸主要的主要市场：加州丶佛州丶纽约州等等。
问：数量限制？
答：部分州对于土地拥有数量有限制，但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩，因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。
问：美国房产的投资回报一般是多少？
答：从1926 到1996 的70 年间，美国房产市场年均涨幅为11%。1996-2006 年间，达到15%以上。目前的房价情况是百年难遇的长期投资良机。一般租金回报率在去除各项税收后年收益在8%左右。
问：购买美国房产可以移民到美国吗？
答：目前移民美国需通过特定的移民项目实现，购买美国房产不能直接实现移民。不过购买美国房产有助于移民后证明您的居住意愿以保有您的绿卡；如有贷款也有助于您获得在美的信用记录。

问：什么是房地产税 (Property Tax)？
答：房产税是房地产所有人每年向当地市政府交纳的税种。房地产税是从价税，占房产价值的1-2%，按年计，按地方规定年度或半年度缴纳。一般讲，房地产税是用于当地市政建设丶环境保护丶公共治安丶卫生医疗丶教育发展及其它相关设施的建设。随着上述设施的改进，当地的房地产价值也会随之升高，因此在美国房地产税被看做是对房地产市场有积极推动作用的税收。
问：购置美国房产后，还需要支付哪些费用？
答：还需要每月支付物业管理费丶财产保险费以及房地产税；总计为房价的1%至3%。由于没有或者较低的物业费及保险费，土地的持有成本相对房屋更低。
问：我以什么方式持有所购置的物业？
答：美国的房产属于永久产权，这是一种非常安全的持有方式。如果你购置的物业是由物业管理公司管理时，这时也可称为Group Title Freehold(集团永久产权）。
问：怎样才能把我的投资款汇到美国？
答：世界各地都有银行可以把钱汇到美国。如果您有海外购房的倾向，最好以存款形式办理。海外付款方式有电汇和海外汇票等。可以向银行的投资顾问咨询，他们会根据您的外汇需求提供服务。

问：什么时候合适投资物业？
答：物业投资是一种十分流行的投资方式。事实上，我们购买的住宅物业是我们最大的投资, 也是我们一生中必将进行的投资。现在美国房市低落再加上美元贬值，是投资美国房地产的黄金时期。从过去的经验来看，美国的物业的投资回报一直十分理想，远远高于通货膨胀。投资物业可以使你的存款免遭通胀贬值，从长远来看，投资美国的房地产是肯定会增值的。
问：美国住宅的价格主要取决于哪些因素？
答：主要取决于房子的结构和所处的地段。房屋的地段主要是看周围的购物和娱乐设施是否齐全丶交通是否方便以及附近中小学校的教学质量如何等等。
问：房屋住宅的结构？
答：房屋的结构一般指有几间卧室丶几个客厅丶有没有花园丶车库，厨房的设施是否齐全，有没有步入式衣橱，是否拥有良好的景观等等。
问：美国住宅如何标注面积？
答：总的地皮面积（包括房子本身的占地和周围环绕的绿地）和房屋本身的占地面积，室内各个卧室丶厨房丶客厅的面积（均以平方英尺表示）。但像卫生间丶过道丶楼梯丶地下室丶阳台等附属建筑一般就不标面积了。
问：美国房地产新楼盘价格是否透明？
答：是的，信息完全公开化，法律禁止私自调价。
问：在获得产权前，购房款是否安全？
答：是的，资金先存放于监管帐户，产权转移到购房者后再进行转账。产权过户等手续由中立第三方进行操作，杜绝房地产经纪控制房款的可能

来源：网络


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