在美国买房：新房还是二手房

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如果决定买房，大多数人会面对新房和二手房的抉择，那么从哪方面考虑这一问题呢？

Credit.com刊文从3方面对这一问题进行了分析。



1 新房

崭新的房子象新车一样，会散发出不受欢迎的气味儿，但它的优势也不容忽视。显尔易见地，其中的设施都是全新的。家电还在保修期限内，更换它们尚需几年或几十年的时间。

另外，新房需要较少的维护，购房者担心的更换屋顶丶热水器或窗户等至少要十年之后。同时，新房还安有最新的节能和安全功能。

不过，新房也有其令人不快的地方，如新房的价格偏高。另外，还有人想当然地认为新房会是完美无憾的，但入住不久或许就会发现大大小小的问题。

对于可以自行定制的新房，可能得到的并不是自己想要的，例如会因为橱柜的成本而妥协，也可能会对当初瓦片的选择自怨自艾。

2 二手房

买二手房会比买新房便宜一些，你可以用省下的钱对房屋做装修或改善，如果有人恰好喜欢自己动手，那是再好不过了。

另外，通常情况下，购买一处二手房会让你更快入住，因为新房在入住之前还需要一定的完善和改进。同时，新房还有诸如设备选择或室内外美化等很多额外的事务需要处理。

实际上，美国80%-90%的房子都是二手房，所以购房者买到二手房的可能性更高。

尽管是二手房，据房天下的分析，它的优势还是很明显的：

优点之一就是交通环境，由于二手房产建设的时间都比较长，周边的交通环境已经是成熟，要比郊区的房子交通便利的多，不用每天都起很早去排队候车，或是在早高峰的交通环境里面拥堵。

优点之二就是周边的生活设施很齐全，而且二手房的位置一般都在繁华的地段，不仅拥有完善的生活设施，而且与自己上班的地方.孩子的地方.老人修养的地方.家庭购物的地方等都十分方便。

各种便利优点都促使美国二手房买卖火爆，虽然房子没有新房那样新，而且可能不仅是二手房，还有可能是三手房.四手房。但是依然阻挡不了美国人购买二手房的人热情。而且美国购买房产的贷款环境也是比较宽松的。

美国人如此热衷购买二手房，还有一个原因就是因为要尽情的享受生活，二手房位于繁华地段，可以不用开车就到达有名的咖啡屋丶蛋糕店丶酒店或是其他休闲场所，正适合徒步享受人生的需求，汽车的尾气带来的空气污染在美国是比较重视的，如果能徒步到达自己认为可以享受生活的地方将是一种不错的生活。

3 认清自己

对购房者来说，作出正确决定的最好办法是考虑清楚新房与二手房的差异丶购房能力和需求。要对自己当前的工作以及今后的发展进行评估，如果在短期内你可能会改变生活区域，并希望省钱，那么买二手房是最好的选择。如果更看重自己是入住这所房子的第一人，或不想为它的保养过于担心，那么购买新房更合适。

无论购买什么样的房子，最重要的是要确保了解自己的信用，可以每年从各大信用局免费获取信用报告，了解自己的信用分数。

有一点要清楚的是，美国新房的买卖流程跟二手房有一定的差别，最主要的差别就是预先登记。

来源: 侨报网