在美国买卖房子必知这九件事

无语心情

你计划今年春天在美国卖房子吗？是时候做准备了。虽然按揭利率去年上升，但是专家说，随着就业继续增长，2017年将仍然出现强劲的房屋销售。为了吸引买家、卖出一个好价钱，卖家需要以最好的状态展示他们的房子。这意味着里里外外打扫干净，去除个人物品，刷上新漆，决定哪些设备升级和装修将获得最好的投资回报。

CBS向卖家给出九大建议：
这是一个卖家市场
全国房地产经纪人协会副主席Lawrence Yun告诉CBS，今年春季预计将是卖家的好季节。“在今年春天，买家多、卖家少的情况比去年加剧。”
这个高需求、低供应的环境意味着，卖家将迎来许多看房客，如果房子标价合适，它会成为抢手货。
入门级住宅紧俏
Zillow首席经济学家Svenja Gudell说，今年房屋需求上升的一个原因是，千禧代现在准备好买房了。
“我们看到不太贵的入门级房子需求高，许多千禧代和首次买房者非常活跃。”
有策略地选择上市时间
你的房子挂牌上市的时间点可能影响它卖出的速度。Zillow进行了一项研究，发现从5月1日到5月15日之间上市的房子，比其他时间上市的房子卖出的平均速度快九天，价钱要高出0.8%。在大多数市场，周五或周六上市的房子卖得最好。
沿海房市在冷却
Gudell说，沿海大城市比如纽约、旧金山和洛杉矶房价飙升，加上按揭利率上升，使得这些地区对买房者的吸引力下降。
Gudell说：“过去在旧金山，每当有房子上市，买家就掏钱抢购，但是现在不再是这样。”这些买家现在转向“次级市场”——诸如纳什维尔、坦帕和密尔沃基等小一点的城市。
买家不打算长住
MKB房屋经纪公司老板Mary说，虽然买家很愿意购买便宜的入门级房子，但是这不意味着他们打算长住于此。
“他们不愿意购买任何需要花功夫装修的房子，因此你必须拿出好产品。”这意味着做一些小小的装修将让你的房子更加有吸引力。
避免大的装修
房东常常觉得，他们需要做大的装修才能将房子上市。但是这些项目可能不会产生足够的回报，因此不值得。
“你可以通过做一些小项目达到目的。”Dykstra说，“你不必总是做一些大工程，比如翻修卫生间。”
根据全国房地产经纪人协会的报告，卖家装修卫生间仅仅收回58%的投资。但是那些翻修房顶的项目则收回105%的投资。
刷新漆可以提高售价
Gudell说，刷新漆是一种快速、容易而且廉价的更新房屋、提高卖价的方式。
Zillow发现，去年某些油漆颜色对于房屋售价有重大影响。比如，研究发现，黄色厨房的房子比白色厨房的房子卖出的价钱高出1400美元。而淡紫色餐厅可以将房子价格提升1122美元。暗灰色餐厅将房子价格拉低1112美元。

智能家居技术可能不是一个好的投资
虽然智能家居技术很新潮，但是它可能不值得投资。
Dykstra说，这项投资目前似乎不能提升房屋本身的价值。人们看了只是说：“喔，这真不错。”但并非每个人都准备把一切东西都联网。
保持干净
Dykstra强调，卖家最重要的事情是呈现一个干净、整洁的房子。
Dykstra建议去除个人饰品——那样显得杂乱，也整理一下房屋的外观，比如房前的杂草和落叶。
孙斯陶 － 美国南加州洛杉矶和尔湾房产经纪- 微博 @孙斯陶 ／微信公众账号：BuyUSA 每日速递最专业的美国房产、移民、留学、本地生活资讯！