杭州一夜卖房五千套，其他二线城市你们还好吗？

cnstwb

5105套！这是9月18日当天杭州新房、二手房的总成交量。这个数字意味着仅一天杭州房屋成交量就达到了上个月总成交量的20%。
这天发生了什么？
18日17点，杭州突然正式公布《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购：在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
从政策的公布到实施，杭州政府给购房者只留了不到7个小时的准备时间。在限购的前夜，外地购房者终于开启了疯狂的买买买模式。
于是，杭州市区创造了单日商品房销售3265套的历史记录。二手房签约同样创下历史新高，达到1840套。

根据国家统计局9月19日公布的8月份住宅销售价格变动情况来看，杭州房价环比上涨3.3%（全国第10高），同比增长22.2%（全国第7高）。
2016年前半年，杭州楼市就已经超过了2014年全年的销量；截止到8月，超出了2015年全年的成交量。而就在前不久，G20峰会的举办给杭州带来巨大的战略红利，以及无限的房价上涨空间。
所以...杭州人民表示，已经被一天涨1000的房价和四处赶来的抢房团抢到失去自我...

上图不是春运，只是杭州某10年“老盘”开盘现场...
而就在这样的时间节点下，杭州出台了新的限购政策。这一限购政策虽然被业内视为“较为温和的限购”，但是对于已经陷入恐慌型购房的消费者来说也不亚于最后一针兴奋剂。
根据一位万科某楼盘销售透露，在限购令出台后，有客户急急忙忙下单，饭都没吃就马不停蹄赶来签合同。而有二手房东在得知新政后，直接将购房定金从5万元增加到20万元，通过增加定金的方式，提高违约成本，而身为外地投资客的买家直接一口答应，只为赶在限购实施日前完成网签程序。
所以杭州昨晚的售房现场是这样的...

还有销售忙的忘记吃饭的，由于人太多差点晕过去的，总之限购前杭州的所有楼盘，万人空巷，人头攒动。

对此，微博博主@向小田评价称：通过限购，杭州正式确定了自己中国一线城市的地位。

唔，那一线城市有何标准呢？《北大商业评论》首席编辑@鲍迪克随后转发科普了一线城市条件。

人们总觉得“北上广”不相信眼泪，现在却连杭州这样的“二线”城市都没法买房。不过这也没什么好意外的。同为“二线城市”的合肥、苏州、南京、武汉、厦门都已经出台了控制房价的政策。尤其是苏州和厦门更是祭出了限购大旗。满满的都是套路。

我不禁联想起了上演在魔都、跟限购有关的爱情故事。9月初的时候，上海疯传将实行限购政策的谣言。一度引发了一股离婚热，逼的民政局都不得不一天限号90人，来晚的赶明儿再离。
婚可以离了再结，但房子不能不买。买了房就意味着能赚钱，毕竟上海北京的房子从来就没见过降价。在中国，房事就是这么这么烦人、诱人。
但即便如此，大家还是前赴后继。房子变成了一切的中心，结婚、生子、工作、看病、10年后的同学会、人生评价都和房子紧紧绑在一起。
更加无奈的是，虽然不少人嘴上随不承认房即一切的标准，但真实世界里早些年买了房的人确实站在人生制高点上了。
清华教授随便卖套房子就有1700万，而没有买房的，就像趴在木板上的肉丝，眼睁睁的看着杰克消失在水里。后悔没有趁着莱昂纳多还瘦的时候把他拉上来。虽然小李子还是会胖成球，但也总比没有的强。
归根结底一句话，干啥都不如买房。一开始可能还当作笑话，后来发现无法反驳，如今内心似乎有点小认同。
扪心自问，我们到底为什么这么迷恋买房？
中国人自古自来就喜欢买房置地，安身立命。作为吃瓜群众，大家应该还有一个疑问：当前的限购政策能否为当前的火爆市场降温？毕竟自2015年下半年以来，中国的楼市实在是太太太太热了。
5105套！这一数字有多夸张，即使是商品房月成交量达到2万套，日成交量也不过667套，可想而知，昨天成交量呈爆发性增长的背后，不仅是楼市热度带来的疯狂，很大一部分成交确实源于限购前的疯狂成交。
而当我们今天讨论“杭州版限购”时，很多人会联想到，前阵子，由于地王频出、房价“高烧不退”，而陆续伸出“调控之手”的楼市“四小龙”。

苏州：8月11日，楼市“四小龙”之一苏州，率先打响二线城市重启限购“第一枪”。针对外地购房者的“苏州版限购”规定：非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。
南京：就在同一天，南京也宣布将收紧房贷：对拥有1套住房且贷款已结清的居民再次申请购房，首付款提高至35%，未结清的居民再次申请购房，首付比例不低于50%。
厦门：此外，楼市“四小龙”之一的厦门，也在9月5日出台限购政策。暂停向三类居民家庭销售建筑面积144平方米及以下的新建住房或二手房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社保证明的非本市户籍居民家庭。
合肥：而此前，合肥已两度出台楼市限贷政策。购房者有一套住房有1次贷款记录已结清者，首付比例40%，未结清者，首付比例50%；而名下有两套及以上住房，有贷款记录或贷款已还清，或者只结清第一次购房贷款记录的，首付比例为60%。

纵观强二线城市们纷纷重启楼市限购政策，原因不外乎就是为了限制那些炒房的人，术语叫做“投资投机性需求”。很多业内人士认为在接下来的日子里可能还会有十几个城市跟进限购政策。随着限购政策的不断完善，房屋的成交量早晚有一天会迎来真正的拐点。摆在眼前的，苏州、厦门、深圳等地就已经出现下滑、回调趋势了。
所以，不少从事房地产业的大咖都对未来几年的行情抱着悲观的态度，认为凛冬将至。未来一年到两年的时间里，二线城市的上涨预期打破，投资性投资开始变少，房地产市场就会进入一个调整期。毕竟说到底，全世界没有任何一个国家把住房当做一种金融产品。
所以我们也希望，一个以居住目的主的、理性的住房市场能早日回归吧。