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EB-5还款之给房子陷阱

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发表于 2017-10-6 15:56:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房移民,房产担保还款,或曰办EB-5给房子,这些年来各种玩法层出不穷。

EB5Sir为此多次发过文章,但是一直以来,还是从各种渠道听说过各种版本的玩法:

不对外的私下协议,找亲戚代为持有房产,获得永久绿卡之前暂不过户,甚至仅有口头协议而无任何书面凭证,各种方式不一而足。

不管各种方式如何变换,不变的本质就是,吃准国人喜欢房子认为房子保值的心态,在提交给移民局的正式移民申请文件中没有任何相应条款,而是通过私下协议绕过移民法的“at risk”要求,投资者看似专了法律空子占了便宜,殊不知给自己留下极大隐患。

最近被SEC起诉和调查的项目中,常发生类似问题,个人想来有几个原因:

1. 对规则的漠视

如果一个项目方,能想出办法来,绕着移民法走,给你私下做给房协议,他就很容易也漠视证券法规,挪用资金,损害投资者利益。这种项目方,不一定是故意要去损害投资者利益,但是一旦不遵守证券法,就可能被SEC起诉,进而大家都彻底玩完。

2. 对资金的渴望

如果不是项目很难融资,或者说特别依赖EB-5资金,那么,一般项目方恐怕就不需要用这种违法移民法的手段,来吸引投资者。给你特殊的条件,背后通常也会有着特别的目的。

3. 吃准投资者心理

EB-5投资者,通常患得患失,总希望绿卡和投资都能平安得到。绿卡先不说,这个投资款,这么多年你怎么还我,我也看不懂,你开放的房子不管多少钱,给我一套,我就安心了。对于投资,贪婪和恐惧的心态结合,就有这样的项目方,愿意配合国人的心理需求了。

虽然,从过去几个被SEC起诉的项目中,SEC并未指出这类问题,但是正是这种背后的原因,致使这些项目的投资者最后钱卡两失。

再退一步讲,就算过了SEC这一关,一切都很顺利,你作为一个移民欺诈的共谋,私下协议的把柄都抓在项目方手上,一旦他不遵守你们之间的私下约定,你是否敢去起诉讨回自己的损失,因为一旦公开移民局随时可以再来收回你的绿卡。

那么,清楚了这些,你又是否愿意为这些小聪明,而始终被人握着把柄?


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