数周前，美国突然发生了抢房潮，因为一些资金从暴趺的股市转移至创纪录的低库存楼市所致，而引起买家争抢，近三分之二美国城市的房价在去年第四季度达到历史最高水平，自2011年以来上涨了48%，但收入仅增长15%，美国全国地产经纪商协会的公开数据表明，全美国单户住宅价格第四季度同比上涨5.3%。在该团体调查的177个地区中，有15%的地区出现两位数的价格上涨，高于第三季度的11%。难以负担的房价使得许多潜在美国购房者望房兴叹。
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现在，甚至连一向保守的德国柏林房价也成全球上涨最快的城市之一，结果也是使得许多家庭根本买不起房子。据总部位于伦敦的房地产顾问公司Knight Frank最新（4月11日）公布的全球城市房价指数排行榜显示，德国城市正在逆转全球住宅市场放缓的趋势，其中首都柏林的房价增长率达20.5%，超越伦敦、巴黎、中国香港等全球高房价城市，成为2017年全球150个城市中的涨价冠军。
不过，全球楼市房价逆转放缓的背后，伦敦房价突然以2009年来最快的速度在下跌
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分析指出，伦敦的房价目前就像一颗石头一样在下坠并且面临崩盘的风险。据美国金融网站Zerohedge近日称，英国伦敦房地产价格疯涨使得身处悬崖边上的“庞氏骗局”最终还是迎来了崩塌的一刻——正如房产中介机构Acadata在三周前的一份报告指出，伦敦房价出现近十年前经济衰退最严重时期以来的最快跌速，最贵区域的跌幅最大。据房产中介机构Acadata数据，1月份以来，伦敦平均房价降至572,496英镑，2.7%的同比降幅为2009年8月以来最大，而在房价最高的区域跌幅更大，比如，Wandsworth区域以14.9%的跌幅居首，Southwark区域下跌12.2%。
一些海外投资人士告诉BWC中文网，事实上伦敦楼市所遭遇的情况才刚刚开始，因为，已经有陷入绝望的房主愿意大幅降价来卖掉手中房子的情况出现。
甚至，在全球流动性紧张背景下，还有哪些城市的楼市泡沫最有可能会出现最早破灭
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事实上，全球央行长期低利率，房地产所造成的综合后果才刚刚开始显现，英国伦敦只是先行者之一，比如，目前，加拿大各银行和贷款机构“现裂缝” 房地产债务威胁巨大，在利率上升和房地产市场降温之际，越来越多的人猜测，由于加拿大的房价仍是全球真正的泡沫之一，所以房地产市场的债务负担将对金融体系构成实质性威胁。
加拿大央行发布的加拿大房地产市场与美国房地产市场的同期比较图
事情并没有结束，我们发现，全球这些城市的房价结合本国经济现状和财政收入等综合因素，还有四个城市进入候选名单：美国西雅图、澳大利亚悉尼、新西兰第一大城市奥克兰和瑞典斯德哥尔摩。比如，据BBC报道，瑞典央行对于当地的房价和大量的抵押贷款债务相当头疼，房价高企致使一向享受高福利的瑞典家庭成为欧洲压力最大的“房奴”之一，斯德哥尔摩楼市已经开始游走在泡沫边缘。
事实上，包括澳大利亚在内的全球许多国家当局已经感受到了当地中产阶级的情绪，开始征收更多的税收来打击海外买家，如果当情况变得更糟糕时，甚至将海外买家的空置房屋强制征用为廉租房的情况都有可能发生，换句话说，这也就意味着你的房子事实上已经被"没收"了。（完） | 
发表于 2019-4-17 05:52:50
