固定利率&浮动利率面面观

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在客人选定自己心仪的房子，开始准备申请贷款并选择贷款项目的时候，会经常向宜安（EON）咨询关于固定和浮动利率的问题。不同的利率具体是怎样一回事又具有哪些特点，分别适合哪些客人，宜安在这里向您一一解答，固定浮动利率连连看。

美国的房屋贷款有很多不同产品，大致可分为固定利率贷款 Fixed-rate Mortgage 和
浮动利率贷款。固定利率，顾名思义，无论借贷时间多长，利率不会随着市场的变化而变化，年限一般为10
-40年；而浮动利率则会根据市场的变化而浮动，最为常用的是混合贷款Adjustable-rate mortgage （ARMs）。固定利率还是浮动利率，这绝不是一个板上钉钉的唯一答案，不同的利率选择都对应着不同的优缺点，符合不同客人的需求，是一个因人而异，量体裁衣的选择。绝对没有孰优孰劣之分。
固定利率大起底


固定利率，不论政策如何变化，贷款利率都在一定的期限内被“锁定”不变，
相应地，每月房贷月供也是非常固定的，有种以不变应万变的意思。
优点：
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任你政策如何变化，我自岿然不动，坐看云卷云舒，是固定利率房贷申请人的真实写照。
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利率固定，贷款人不用担心自己的房屋贷款利率会因为国家央行政策调整而日后上升，也可以对自己每月房贷月供有精准的估计，便于合理配置自己的资产。
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这样的贷款选择，比较受风险厌恶型贷款投资人的喜欢，世界上有那么多的事情需要操心，所以就别再操心以后利率是涨还是跌了。
缺点：
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为了图个安稳，就得付出较高的利息。
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凡事有利就有弊，如果贷款期限较长，5年7年甚至10年之后政策和经济形势突变，利率下调，那么贷款申请人无法享受彼时低利率带来的实惠，固定利率也是无法做到真正的“高枕无忧“。
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贷款人如果对利率有不满意，只能通过ReFinance的形式来调整贷款利率。
浮动利率大起底



浮动利率，就是利率会每时每刻随着市场的变化而变化。其中有分为好几种，最为大家常见的是混合贷款也就是大家口中的ARMs，adjustablerate mortgage，属于浮动利率和固定浮动利率混合型。
主要有3/1， 5/1，7/1 和 10/1 ARMs，
都是30年的贷款年限，前3，5，7或10年是固定利率，固定利率期限过后，利率会随着市场浮动。
今天我们都归类为浮动利率进行总体讨论。
每一次美联储做出的现金利率决议，各大银行都会相应地对利息做出调整，当然，这样地调整，除了受到美联储政策而产生浮动，还会受到欧洲，亚洲等市场变化，全球经济形势等各个因素的影响。正可谓，牵一发而动全身。

就美国市场而言，自2018年起，美联储于6月中完成第二次加息，宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到1.75%至2%的水平。据美联储官员透露，美联储将会于今年完成4 次加息计划，略不同于之前披露的3次加息计划。这样的政策调整，会对美国房贷市场产生怎样的影响？如何在美联储不断加息的环境下获得最实惠的房贷利率，宜安来帮您逐一解答。
优点：
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浮动利率的灵活性较高，实时浮动变化。
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如果预估准确，未来利率下跌，借款人就可以享受较低利率，减轻未来月供压力。
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多样化的贷款产品选择，便于贷款人调整贷款计划
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浮动利率适合年轻人。年轻人在24-34岁期间，面临着很多人生的重要抉择，生活也充满很多不确定性。从单身贵族，二人世界
到以后的三口之家，每个时间段根据不同的生活境况也会选择不同的房型。在这种情况之下，灵活的浮动利率不失为一种实际，个性化的好选择。
缺点：
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浮动利率的不确定性也较高。房贷申请人可能会因为对未来利率走势的预估失策而蒙受损失。
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浮动利率产品的选择纷繁负责，从中删选真正适合自己的比较劳神费力。
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部分产品在短期内比较划算，贷款申请人需要辨别一些Ballonproduct( 利率前期低，后期越涨越高或需要一次付清的贷款计划）
想知道更多关于浮动和固定利率的知识，想要挑选到一款最适合自己贷款产品。宜安可以随时帮到您～如果您有任何问题，请联系我们224-326-0366


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