美国人挣多少钱才买得起房3

klyxb

　　房价上涨对首次购屋者构成压力
　　美国房价在过去两年中上升了20%，房价上涨的利好消息是使得数以百万计的房主走出负资产，抵押贷款数据公司CoreLogic 的最新调查显示，2014 年4 月，房屋价格比上年增长了10.5%，实现连续26 个月的增长。房价上涨对于现有拥有住房家庭算是个好消息，房子增值了。但对于首次购屋者却不见得是个令人振奋的消息，因为在过去两年中美国人的薪水几乎处于停滞状态。尽管目前抵押贷款利率仍相对较低，但首付比例丶低信用以及更为严格的贷款标准成为购买住房的三个最大的障碍，尤其对于年轻人更是如此。美国年轻人买房，很少是靠老爸老妈实行“赞助”，父母甚至不会为孩子买房提供首付款，要买房全靠自己的那点实力。由于就业市场恢复较慢，美国现在依然保持6.3%的失业率，而失业人群的主体又主要是年轻人。即使有工作，相比较而言，多数年轻人的收入不高，要想攒出买房的首付款也不容易，没有首付款，想贷到住房贷款就很难。调查发现，由于经济不景气，84%年轻人推迟了做出重大生活决定的时间。在此情况下，一些美国人似乎已开始给美国梦降温。近43%受访者在“住房问题调查”时表示，拥有一个家不再是一个很好的长期投资。三分之二的受访者认为通过拥有住房来积累家庭财富和资产那是30年前行之有效的方法，今天这招不灵了。超过半数的人表示购房不再具有吸引力。对于租房者，尽管他们中70% 希望有自己的家，但58% 认为租房者和屋主在实现美国梦上一样成功。
　　2008 年美国房市危机以来，全美有750万户家庭的住房成了法拍屋，900 万户家庭的住房变成了溺水屋。如此惨痛的经历，也让欲购买住宅的民众三思而行。今年4 月，美国家庭住房拥有率为64.8%，是1995 年以来的最低点。美联储的最近数据称，今年第一季度美国房地产市值增加了1.5 万亿美元，并认为这是美国房市复苏的好征兆。很多经济学家认为美国的房市危机已经过去，现在面临复苏的大好时光。的确，美国的房价普遍上涨，但由于地区性的差异，好的社区房价飙升很快，但普通社区房价仍在徘徊之中。而最新的调查也反映出多数美国民众仍对房市持某种观望态度，51%的受访者认为美国房市仍处在危机之中，19%的人认为房市真正的泡沫还未到来，只有25%的人相信房市危机已经过去了。
　　美国人不买房的原因
　　受经济危机影响，拥有住房的美国人比例急剧下降，以至经济学家和其他专业人士怀疑美国人是否最终放弃了长大成人和经济成功与购房紧密相联的老式观念。房地产网站Zillow 最近公布的报告称，他们调查了近10%的租房者，这些人均表示明年很可能会买房，而且有信心能够负担得起这一巨大支出。也许这一观点并不很现实，试想，如果想买房的租房者都进入房地产市场，那么首次购房者将达到420 万之多，这一数字超过2013 年的两倍。同时，这些购房者还面临非常现实的不利因素，如库存偏紧丶抵押贷款利率上升丶承受能力下降等。数据显示，与去年同期相比，库存仍相对紧张，在全国范围内，房地产市场仅能提供4.7 个月的供应，而为期6 个月的供应才被认为是健康的。同时，目前抵押贷款利率上涨至约4.2%，高于去年的3.3%，无疑降低了购房者的承受能力。
　　在一些州的房地产市场，房价出现大涨趋势，远远超出了低收入家庭和首次购房者的承受能力。出人意料的是，置业愿望最高的城市也是经济衰退的重灾区，如迈阿密丶亚特兰大和拉斯维加斯。不过，随着房价的上升，对于首次购房者来说置业变得越来越困难。根据全国房地产经纪人协会提供的信息，这三大城市住房可负担能力下降了20%以上。
　　有人对于美国人不想买房的意愿表示担忧，认为他们对于经济还不是很乐观，或担心工作的不稳定。但越来越多的经济学家则表示，真正的原因是住房的供应问题而不是购房者的需求问题。首先是市场上没有足够的空置房屋，在房地产市场出现繁荣之前，空置房屋的数量就已出现长期的下跌趋势。第二是没有足够的新建住房，新建住宅销售仍接近历史低位，受近期严冬的影响，住宅建筑放缓，这意味着房屋库存水平的紧张情况难以改善。三是可供出售的住宅老旧，4 月份大约有230万现房正在销售，但大部分房屋过于陈旧，难以满足购房者对环境以及位置等方面的需求。第四，处于高位的住房负担能力也影响着美国人的住房的拥有率。




来源：网络


联系时请一定说明是在芝加哥华人服务中心论坛看到的，谢谢