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赴美买房华人的经验谈:中美买房的几大差异

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发表于 2017-5-4 16:19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

回顾中美购房有很大差别:美国是私有财产制,房屋的买卖包括土地。就是说,你买房的同时也买下了盖房子的那块地且美国的产权是永久性的。中国的住宅产权是七十年期限,一般商业房只有五十年。
无城乡差别:以大洛杉矶地区而言,downtown只是很小破旧的一块地方,以办公为主,下班以后就成了空城,一向交通堵塞无人愿意去。美国人居住区与办公区分得很清楚。每个社区都环境优美,配备免费公园有烧烤台足球篮球体育设施,学校,幼儿园。超市,餐馆,商业设施集中在一起,生活设施齐全。近来大华99华人超市进入了本小区。
公正性:在美国买卖房屋,有许多第三方机构来参与买卖房屋的进程,比如有估价公司,房屋检查公司,公证公司,银行丶以及经纪人制度,保险公司等等,每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,保证房屋买卖的公平和合理,使每一个环节尽善尽美。使房地产行业能够公平丶透明,健康发展。
大家关心的房地产税:在美国只要你拥有房子就要交纳房地产税,通常为1-3%,加州差不多在1.2-2.0%之间,各州有自己不同的标准。所以你买了房子以后,每年都要交房地产税,变成你拥有财产的持有成本,这也使得美国房屋的空置率降低,相对抑制了投机者的炒房行为。
经纪佣金:在美国房地产买卖时佣金一律由卖方负担。屋主在委托经纪人出售房屋时就要订立合同,佣金一般在6%左右。当买方经纪人带人来买房,卖方经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金?主要是因为在买卖过程中,卖主是取得金钱的一方,而买主是付钱的一方。在中国正好相反,由买方支付佣金。
二手房:在中国买房大多指的是买新房。而在美国买房一般是指二手房。美国的独立房很普遍虽然有些独立房在外观上和别墅差不多,但并不是中国人所说的别墅那样豪华。连排屋比独立屋便宜,是指在同一地区。这类连排屋的价值比独立屋低得多,因为它占有的土地面积比独立屋小,多数是收物业管理费的。联排和公寓价格当然也要看房子所在的地点和城市的等级不同。
抵税:在美国房屋的价值取决于两项,土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜,而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。在美国购买房子后支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。美国的税赋比较重,在年终报税时,扣除可观的利息,你的报税基数就节省了很多。
房地产税可以在申报个人所得税中作为抵扣项目。根据房产的不同使用,自住屋的房地产税可以在个人所得税税表的附表A中,出租屋的房地产税可以在个人所得税税表的附表E中相应抵扣。



来源:网络


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