成都房价半年涨幅36%，位列大中城市首位，中位数已达14715元/㎡

别生气咯

一直以来，在主流经济学的视野中，市场上活动的“行为者”都是一个个“理性人”，也是经济学大厦得以屹立的根基。

但实际上，美国的席勒早就告诉大家了，人其实有非理性的重要一面，这种非理性更容易受到典型群体以及大众媒介的感染。

2016年以来，中国楼市的这轮疯长就是如此，让很多持币代购者加入抢房大军，甚至借钱买房。所以，莫为房价疯长遮望眼！

当前到底房价如何？该不该买了？对于这样一系列的类似问题，在觅窝君身边的很多朋友也不止一次问过。

以成都为例，作为新一线城市的标杆，这个城市在西南财大一位经济学研究者眼里，就是一只超级大盘股，小资金很难撬得动。但去年这只超级大盘股“牛气冲天”，放在国家统计局对外发布的70城房价指数中也格外显眼。

除了非圈内的人信以为真之外，房地产圈的人乃至一些所谓经济学家仍对上述数据斥谨慎态度，尤其是国家“分类调控”的指挥棒基本交给了地方，主体责任也一并下放，在调控高压之下，认为数据太保守。

━━━━━

那么，我们到底该信谁？

觅窝君告诉大家，这个第三方机构的数据可以参考一下，至少在觅窝君看来，这组数据相对可信，但不绝对。

1月29日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布了2018年1月《中国住房市场发展月度分析报告》，这组报告首次采用了中位数。

说到中位数，估计在中国房地产圈内只有“任大炮”（地产名人：任志强）一人曾多次提到过这个统计学名词，因为这个数据就不但不像平均数会被高价房平均之后而引入错觉的深渊，反而更能客观反映市场上的真实情况。

成都房价同比上涨70.39%

数据显示，2017年12月份，成都、杭州、济南、青岛、西安等二线城市分别以70.39%、56.33%、52.4%、51.75%、51.29%的同比涨幅居样本城市前五位。一线城市中，北京同比下跌2.27%，上海同比下跌0.35%，深圳同比上涨8.14%，广州同比上涨46.11%。

从环比来看，环比涨幅在2%以上的只有南宁、成都、烟台3个城市，且涨幅均未超过4%。天津、上海、北京、厦门、郑州居样本城市房价环比涨幅后五位，房价均出现不同程度环比下跌。

2017年12月主要城市大数据房价指数

其中，天津房价环比下跌2.57%居跌幅首位。北京房价继续下跌1.1%，从2017年5月开始已连续下跌8个月。廊坊（燕郊）房价从2017年4月房价最高点至2017年12月，累计跌幅36.8%。

成都房价中位数14715元/平方米

兜了一圈，该中位数出场了！数据显示，2017年12月份，北京、上海的房价中位数分别为53778元/平方米、49712元/平方米，相比前几个月明显回落，深圳、南京、杭州、厦门企稳。尤其是厦门，去年12月份房价中位数达到38964元/平方米，比广州、南京、杭州单价整整贵了10000元。

我们再来看一看新一线城市——成都的“房价中位数”吧。成都2017年12月份房价已达到14715元/平方米，后3个月房价依次为14252元/平方米（12月）、13508元/平方米（11月）、12912元/平方米（10月）。

2017年12月主要城市大数据住房单价中位数（元/平方米）

成都买房总价中位数118万

看完了单价，是不是感觉有点懵逼！不要紧，大家再来看看成都住房总价中位数，也就是说，市场上大多数人的买房门槛是多少万元。成都去年12月份总价中位数是118万，前3个月分别是114万、109万、105万。

2017年12月主要城市大数据住房总价中位数（万元/套）

最近，成都很多圈内人都在说在成都买房没有150万元估计已买不到了，从中介挂牌的房源来看，一些此前根本看不上眼的房源都2万多的单价，让人不禁倒吸一口凉气。

中国社科院上述项目组认为，对于一线城市与热点二线城市，市场的短期供求平衡主要靠严厉的调控政策来维系，房价的稳定性较为脆弱。试图放宽调控的尝试可能会引发房价的重新发弹。

去年底，同样是上述机构发布的《中国住房发展报告（2017-2018）》，称部分城市的住房市场仍然面临着或者部分城市面临楼市报复性反弹泡沫继续扩大，或者预期发生逆转泡沫破裂的风险。

除此之外，上述机构还提醒说，房地产开发企业面临资金链与信贷违约风险；金融机构的房贷风险依然存在，但总体有所好转；居民部门购房“加杠杆”值得警惕；政府资产负债状况过于依赖房地产行业值得警惕；房地产行业存在的问题使得宏观经济蕴含一定风险。

在多个头条号上，不少地产名人针对兰州松绑限购一事评论称，这是典型的地方政府对房地产的严重依赖症。不过，觅窝君思索了一番，其他城市又能好到哪儿去？

最后，觅窝君仍以席勒的一席话收尾。他在《非理性繁荣》一书中如此写到，"现在出现的这些泡沫极大地强化了公众对流传已久的一种神话的信心——这种神话认为，由于人口的不断增长以及经济的持续发展，再加上可供利用的土地资源不断减少，地产价格总体趋势必定随着时间......"

大家想一下，类似这种话，你听谁说得最多？

来源：觅窝，住房大数据

©未经授权不得以任何形式转载及使用，违者必究。

乄有點の拽ヤ

以前都没有涨啥子，就是去年说要摇号购房了然后就暴涨，不限购还没有这个涨

xt0728

继续涨，涨到10万一平方，大家都是千万富翁了。

长歌独行

至少还有两到三倍，把话放到这[灵光一闪]

hackerstudy

全是成都出台所谓的人才落户给抢贵的，不然成都很多地方卖都卖不出去

EllenChen

天天吃着雾霾，节衣缩食买点小菜，还说你在成都有房。你的创造力在哪里去了。

～太傻～

不是房子是拿来住的，不是拿来炒的么？

chenqikj

对不起你这个一线城市的虚名

woofwoof

没得一线城市的命得了一线城市的病…人家一线城市的工资好多？你成都的工资好多？

夜带水果刀

mmp当讲不当讲都讲不出来了