2016年美国房市会有数大变化 5大必看重点

何方

在这个世界上，唯一不变的就是变化。象世间万物一样，美国的房地产市场也会在新的一年出现与以往不同的景象。Inc.com总结2016年美国房市会发生以下五个变化：
　　1)租金将继续走高
　　员工迪斯科为省钱，在公司停车场居住长达一年之久，而他的雇主不是别人，乃被打工族视为最佳雇主的谷歌。
　　为什么高薪员工不在湾区购房或租住，原因只有一个：价格太高。
　　尽管旧金山的房价不足以反映美国其他地区的情况，但全国范围内美国人为高租金所困是真实存在的。而且，2016年的租金只会上涨而不要指望它下降。一旦人们发现买房相比于租房更为实惠，那么很快就会掀起一轮购房潮。
　　2)抵押贷款利率将继续走高
　　目前30年期固定抵押贷款利率维持在4.05%左右，预计2016年这一数字会有所上升。
　　2015年人们看到了一个波动性很大的抵押贷款利率，上升又下降，2016年或许还会如此？但上个月平均抵押贷款利率站已站到了4.5或4.6%的高点，这自然会推高房贷。
　　3)新千禧一代会推动销售，但不及2015年
　　2015年新千禧一代购房数接近200万，占所售住房的32%，是最大的购房群体，同时也是迄今为止占首次购房者最大的比例，达68%。
　　人们希望这一趋势在今年还会持续。不过，这一代受过教育年轻人即要享受生活，又要还清学贷，这对薪水不高的他们来说实属不易。因此，今年的房市中他们很可能不再占主导地位。
　　4)X世代也会走进房市
　　1966年～1980年出生的X世代在经济上犯过错误或者在经济危机中挣扎过，目前他们已从这一状态中解脱，很可能成为2016年的购房者。
　　5)2016年房市看好
　　总体看来，预计2016年房价将会上涨3%至5%，将会是一个不错的年景。
　　不过仍然会有供不应求的现象，这对卖方很有利。买方的选择不多，可能不得不接受更高的售价。其实，任何市场的发展方向都是不可预测的，尽管会有变化，但总的来说2016年的房市看似稳定。


来源：纽约侨报网


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