美国房地产名词解释

牛东文-艾?

Escrow
Escrow是英美法系中一个民商法范畴的法律名词，它的基本涵义是指由第三人保存丶待条件成就后交付受让人的契据。由于它在经贸活动中具有增进当事人之间的信任丶保障合同履行的功能，因而被广泛采用，而且无论其内涵抑或外延均得到很大的扩展，被赋予新的法律特征，成为一项法律制度，其核心内容为：债务人或出让人或承诺人将书面文件丶契据丶钱款丶证券或其它财产交给独立的第三人(通常也称作Escrow代理人，下文简称第三人）保管，当约定的条件成就时或者法律事件发生时，由该第三人将其保管之书面文件丶契据丶钱款丶证券或其它财产交给债权人或受让人或受诺人。据此，我们知道，只有约定的条件成就时，如文件已签署或钱款已支付或货物已交付等，或者约定的法律事件发生时，如某人死亡或丧失行为能力等，第三人才能将其保管的书面文件丶契据丶 钱款丶证券或其它财产交给指定的债权人或受让人或受诺人，否则应返还给本人。
在美国的房产交易过程中，Escrow公司的角色是保障买卖双方的利益都得到最大限度的保障。值得一提的是，美国并不是所有的州的房产买卖都要经过Escrow公司，但在加州，Escrow公司是被要求必须使用的。

Title Insurance
Title Insurance 的中文解释是产权保险。
产权保险公司一是进行产权核查。 在房产交易前，全面调查房产的各类公共文件是否完整合法，在确认房产的产权清晰可售后，出具产权承诺书。二是为买方提供产权保险。如果产权存在产权承诺书中应记载而没有记载的瑕疵和纠纷，并给买方造成损失时，保险给予赔偿或负责消除产权瑕疵。通常产权调查的费用为200-300美金，而产权保险的保费为房屋总价值的0.3-0.5%，而保额一般为房产的总价。

Real Estate Tax or Property Tax
Real Estate Tax or Property Tax 房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用于市政丶县郡丶学区丶社区大学及其它政府机构。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。加州的税率大概是房价的1.25%左右。房价一般根据交易的价格而定。 如果你对赋税价格有争议，可以进行上诉(Appeal)到估价委员会(The Assessor’s Board)。 估价委员会会评估房产的合理市场价格(Fair market Value)，作为赋税的基准。

Closing Cost
Closing Cost过户费用(Closing Cost) 通常分为买方过户费用和卖方过户费用。
买方过户费一般包括： (Escrow Fee) 过户公司费；(Survey Fee) 勘查费；(Title Fee) 产权保险；(Home Inspection Free) 房检费；(Appraisal Fee) 房屋估价；(Recording Fee) 登记费；(Property Tax Adjustment) 地税调整；(Condo Association Fee) 房管协会费（如果购买的是Condo）； (Bank Charges) 贷款费用（如果有银行贷款）
卖方过户费一般包括： (Escrow Fee) 过户公司费；(Realtor’s Commission) 经纪人费；(Realty Transfer Fee) 房产交易税；(Recording Fee) 登记费；(Repair Credit) 修理费；(Condo Association Fee) 房管协会费（如果购买的是Condo）； (Property Tax Adjustment) 地税调整

Single Family House
独栋别墅（single family house）： 独立的小洋楼。一般为1-3 层楼的建筑，带前后院，大部分有车库，房间都是装修好的，而且所有的设备都完好，搬进家具就可以入住。美国大多数住宅楼为这种建筑。美国买房子是买的在这个院子上的所有财产，上至天空，下至地下的矿物，而且是永久产权，没有房主的允许任何人或机构不能进入，更不用说搬动或破坏了。
Towm House
联体别墅 （town house）：这是近年来近郊流行的住宅楼。由于近郊区域的土地减少，建筑商开发这种建筑可在有限的土地上多建房屋。这种住宅楼一般在一个独立的小区内，有物业公司管理，征收一定的管理费。每个单位也有前后院，但院子较一般独栋屋小。
Muti-Family House
独栋多家庭别墅 （muti-family house)：外形与独栋别墅相似。一般为2-3层建筑，带前后院。建筑内有2-4个独立的单位。每个单位有独立的厨卫及电，气表。一般业主住其中一个单位，出租其余的单位用来交付贷款。是一种比较普遍的自住及投资物业。多家庭别墅也适合大家庭居住。比如父母，兄弟姊妹家庭，同住一栋楼，方便互相照顾，但又有自己的空间。
Condo
公寓 （condo）：这种建筑我们中国的业主最熟悉。就是一栋大楼里的一个独立单位。业主缴纳一定的管理费，享用大楼或小区里的公用设施。








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