无照地产经纪 触犯民刑法

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洛杉矶报导
南加州华人社区没有地产经纪执照的人，表现得却像是地产经纪带客户看房子的案例大有人在。然而这类行为已触犯加州民刑法，尚未考过地产经纪执照者可能不知道后果的严重性。
蒙特利公园张先生年前买屋时，由多年好友介绍的陈先生带他看房子，然而签约时却是陈姓「经纪」的儿子出面。买房后发现空调及水管都有问题，认为经纪事先有意欺瞒，但此时才发现陈先生没有经纪执照，不知道向何处申诉。
哈仙达冈谭先生2008年透过华裔同事介绍的白人夫婿，在哈冈买了一栋银行回收屋。买了房子后才知道该名经纪没有执照。他认为，该栋房子是在被误导以为学区良好的情形下买下。
后来又发现，白人无照经纪其实靠行橙县一名华裔经纪名下，于是向有关方面申诉，结果雇用无照经纪的华裔被判罚款1000元及研读60小时地产经纪职业道德法。
谭先生说，他是在向有关单位申诉前请律师查看买屋合约，才获悉合约代表经纪并非带他看房子的白人「经纪」。他也有别的同事有相同遭遇，但宁愿息事宁人，未向有关单位申诉。
律师指出，聘请房地产经纪最好先上加州房地产部门网站确认经纪是否有执照，有无活跃（active）。其次应确认经纪是否拥有保险（Error & Omissions Insurance），才能获较佳保障。
加州房地产部门其实设有基金，提供理赔给买房子后发现有损失的屋主。但屋主须先经民事诉讼，拥有胜诉判决。如地产经纪误导房子不须检验，买了后却发现屋顶有大洞，若打官司胜诉，可拿判决书透过基金获得理赔。通常每件申请案理赔金额是2万至10万元间。
但地产经纪若无照，就已发生的事情，加州房地产部门并无权处分。
地产律师萧沛夫说，地产经纪固然可以聘请无照者做助理，但助理顶多是代发传单丶钉招牌等，绝对不得带客户看房子，或代表客户与卖方商议房价等。如果无照助理所作所为俨然像是有照经纪，受害人可向地方检察处报告，此时已非单纯的民事纠纷，无照经纪尚涉及刑事犯罪。



来源：网络


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