美国住宅与销售合同的解释2

发泄地带

第9段. 损毁的风险
由于房产可能遭受某些意外事故（包括但不限于飓风带来的损害）。合同规定如果房产损毁，卖家可在清算日期前或后的45天内修复到房产在生效期时的大体情况，那麽卖家就需要执行此项修复工作。如果修复工作能在45天内完成，需延长清算日期来终结交易。如果修复工作不能按时完成，买家可以选择解除合同或在“按现状出售”的条件下接受房产。如果买家选择继续进行交易而且在“按现状出售”的条件下接受房产，合同规定买家有资格获得任何保险赔偿金以及获得一定量的免赔额（见于保险单内）
第十一段. 生效期;时间;不可抗力
第十一段(a) 生效期：合同“生效期”指缔约双方签名或签署和提供最终报价或还价的日期。” 交付是一个决定生效期的重要因素。交付到买家或卖家的代理人包括律师或经纪人，构成了交付形式。另外，这段有一个声明：“时间在合同的所有规定里是最重要的”，即在没有受到“天灾”或“不可抗力”的影响下，当事双方必须满足所有期限要求。
第十一段(b) 时间：“所有时间周期必须以工作日（一个“工作日”即除周六丶周日和国家法定节假日外的日历日）计算。如果任何截止日期落在周六丶周日或者国家法定节假日，那么该项执行将在下一个工作日才到期。所有时间周期在适当日期的地方下午五时终止（即房产所在地时间）。
第十一段(c) 不可抗力： 这段规定了“天灾”或“不可抗力”如飓风丶地震丶洪水丶火灾丶罕见的交通延迟丶战争丶暴动和买卖双方均无法合理控制的其他一些因素和不履约方不能完全或部分预防和解决问题。”凡发生“天灾”或“不可抗力”事故，时间周期包括清算时间将会延长;但时间周期自“天灾”或“不可抗力”事故发生起不得超过30天。如果“天灾”或“不可抗力”事故继续发生且超过30天，一方可向另一方递交书面通知以解除合同。
第十二段. 通知


通知必须以书面形式，并可以通过邮件，专人送达或电子媒体方式传递。未能及时传达合同所载的任何应急书面通知，会导致合同中所陈述的应急事故无效。这里需强调，如果一方有可用的应急，如取消的权利，因未能提供适当的通知，这将宣告应急无效，也不会有其他的应变可用。这段也规定了：“任何由律师或经纪人交付或接收的通知，文件或物品（包括交易经纪商）代表一方的书面通知丶文件或条款都应该视为有效。”
第十三段. 完整的协议


这段明确规定买卖双方间任何合同，有约束力的，必须以手写形式呈现，签名或用姓名首字母签署以及递交到被约束的一方。这点十分重要，因为交易双方的很多口头表述会导致双方误解，而在销售和购买房产的合同中，这些条款必须是手写的且需有效送达。


第十四段. 房产可转让性;约束人
“买家在没有卖家书面同意的情况下不得转让合同。”



来源：网络


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