到底什么是集合式住宅（Condominium）

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在美国，除了独立屋（Single-FamilyHome)之外，市场占有率最高的要数集合式住宅（Condominium）了，下面来跟随小编一起看一看到底什么是集合性住宅。
集合式住宅就是一栋建筑分割成两个或两个以上独立单位，每个单位具有独立的产权，可独立买卖。康斗（Condo）丶城市屋（Townhouse）丶分时度假集合屋（Timeshare Condo）丶共同产权公寓（Co-op）丶开敞式住宅（Studio）等虽然是不同的房屋类型，但都可以归类为集合性住宅。
常见类型有以下几种：
1.康斗（Condo）
康斗外观跟Townhouse有些相像，但Condo的多单位建筑设计为上下丶左右丶前后。每户都有产权证，要交地税。拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费。
2.联排别墅（Townhous）
联排别墅是左右双拼的建筑设计，两户有一面共用墙，同样，每户都有产权证，要交地税。拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费。
3.共同产权公寓（Coop Unit）
与以上不同的是，共同产权公寓（Coop unit）的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有一部分股权以及使用权，虽然可以自由买卖，但是需要经过公寓董事会的同意，出让时仅出让股权。这种房地产类型纽约比较常见。
4.开敞式公寓（Studio）
这类房地产原是指工厂或仓库的楼层，现今则指没有内墙隔间的开敞式平住宅。每个单位拥有独立产权。
简而言之：当购入独立屋后，花园，草坪都是需要自己亲自打理。而在集合式住宅中，每一单位业主除拥有自住空间外，可共享公共空间及公用设施，只需缴纳一定管理费（Home of Association Fee）。
通常管理费用来支付整体集合住宅的维护费用如园丁丶公共区域清洁维护，以及水费丶垃圾费。若集合式住宅有安全门禁及驻警，或游泳池丶SPA中心丶交谊厅丶健身房丶休闲育乐室等公共设施，管理费用都会较高。




来源：网络


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