美国人这样买房 1

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有人说，世界房地产业的发端是从美国开始的，此话不假。美国建国伊始，首任总统乔治.华盛顿就宣布，只要缴纳20美元的手续费，任何人都可以在西部拥有0.08平方公里的土地所有权。自那以后，美国经济势如破竹，短短3个世纪就创造出巨大的经济奇迹。
买房养老
今天，美国的房地产业已成为国家经济三大支柱之一，发展相当完备。美国70%的人拥有自己的住宅，不过，并不因此永久居住一地，因为人人拥有汽车，哪里能赚到钱就到哪里去。房产随时可以卖，美国人平均每隔六七年换一次房。
美国是鼓励消费的国家，处处体现“消费至上”的理念。人们喜欢买房，也买得起房。首先，房价低，首付低，还款期长。建筑面积在两三百平方米的房子，价格不过二三十万美元，是家庭平均税后年收入的三倍至五倍。如果把这样的房价与美国人的收入（人均收入2万美元）相比，就相当低廉了。况且，买房比租房合算。如果租房，在华盛顿最好的地段租一套一居室，月租金约为1200美元，但买一套，顶多只要20万美元，何况还有30年期的固定利率贷款呢。
其次，买房可免缴个人所得税。美国联邦丶州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税丶低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，每月的工资要先扣除1/3作为所得税，到年底再打报告，说明开支情况，核实后多退少补，一年下来，税款大约占年薪的20%到40%。个人收入如果用于支付房款，就可以免税，而租房是不免税的。
再者，买房是稳定的投资手段。美国人不喜欢储蓄，但乐于投资。买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。因此，一般美国人都十分看好房地产。而且，买房养老，也是美国深入人心的一条投资法则。因为大家明白，只有房地产才能保值增值，购买房地产，可以确保自己在老年可享有足够的养老资金。
不满意就退货
在美国，房子非常好买。只要你有工作丶有稳定的收入丶有工资档案且无不良记录，你就能轻而易举地从银行贷到款。而且，还没去找房地产商，他们早已盯上你了。由于信息共享，在房地产商的推销名单上，早就为你登记造册，只要知道你的名字，与你第一次见面时，他们对你的收入丶信用程度，就知道得一清二楚。于是，精美的商品房广告如雪片般投入你的信箱，让你应接不暇。
而这些广告，你无需担心它的真实性。因为卖房子的人一般不能丶也不敢说假话，绝不会用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告，能看到实实在在的一幢幢房屋照片，这些都是二手房。在美国，为了避免因宣传不实而引起纠纷，一般只有现成的房子才能在广告上登照片，未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。
在二手房的广告上，一般都会写明房价丶地理位置丶房屋结构等。如果顾客相中了房子，就找经纪人看房，经纪人会提供一份更详细的说明材料。
在美国，单栋房子论“套”卖，而不是按“平方英尺”出售。公寓式房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么“公摊面积"。当然，对于公寓楼的电梯丶楼道丶草坪丶院内娱乐设施等公共面积，业主是要交物业管理费的。
如果你买了房，付了款，并住进去了，但对房子不满意，或发现有更便宜丶结构更合理丶地理位置更让你满意的房子，你可以随时退房，而仅仅一句“不满意”即可，无需再作解释。“不满意就退货”，这一原则在买房上也很适用。



来源：网络


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