美国置业指南：如何阅读美国网上房源的关键数据

tanweihai

许多人在美国买房后，总喜欢问一个问题：我的房子到底值多少钱？
经济学中有一个叫做“不耐”的规律。“不耐”的意思，放到房产上面，就是，房产是一种为未来消费的产品，买房买的是从现在到永远的使用权。房子的质量好坏，平均分布在从现在到未来的每一个年头里。如果大家不是太有耐心，即“不耐”，那么房子的质量就相对比较差。在北京生活的大多数人，应该有所了解，房子前3年丶前5年外表光鲜；一般的老房子住上10年丶20年，就开始水暖老化丶掉墙皮…。而在美国大可以放心，美国人相对有耐心，整个行业相对规范，房子就是像真正的房子一样。
MLS 是储有所有过去现在房源的数据库。卖主委托卖方经纪把要卖房子信息记录到MLS里以便买主委托的买方经纪查阅房源。登记上的房源就无法删除，只可以更新。所以可以检索这些房子的历史数据。MLS 是供执照的经纪人付费进入的数据库，它一直在及时更新。公开的地产网可能数据没有这么详细，也可能会滞后更新。
下面介绍如何阅读关键数据：
-- List Price 要价可以还价，还价多少是看市场。一般卖方经纪人设置的价位比较准确，这是因为有完整的MLS数据可供查阅，主要看附近近期和历史同期同等房子卖出价。买方经纪人下订单时也是参考这些数据。
-- Living Area 是室内使用面积 1 square foot = 0.093 square meters，通常公寓房还在后面注有每平方英尺单价
-- Total Room, Bed Room and Bath Room 房间数，卧室数，厕所数
-- Unit Level 所在楼层数,美国人对楼层要求不高，也很喜欢住底楼。因为结构上没有潮湿问题。而且直接通向户外比较方便。当然也没什么小偷。
-- Year Built/Convert 房龄,波士顿房子的年龄一般都有50年到100年。因为结构牢靠，这些房子不断被修缮，一直使用至今，就如同上海外滩边上那些二三十年代的老楼那样。很多来自中国的客户因为在国内住惯新房子，对波士顿的老房子不太喜欢。他们一般要求10年新的房子。因为地皮太贵，环境保护，城市规划等因素使得重建改建成本很高，新房房源在市中心很少，要价相对也高。
-- Zip code, 邮编, 也就是地段,在很大程度上决定了价格。而且同一个邮编，离地铁近价格就高出很多。
-- Condo Fee and Tax 物业费和地产税两样是开销，公寓房（condo）的开销在两大部分。
-第一是物业费（condo fee）是每月付的费用。要看清物业包括水电煤清垃圾等哪些内容。
-第二是 地产税（Tax），标注的是年税。
--Parking Space/Garage Space。房屋所带车位，即使在城里上班用公共交通，一般还拥有汽车。平时停放在自己的车位上，周末使用。不用的车位在车位紧俏地有时可以出租。没车位的可以停在大街公共车位上。
这些数据是填入统一的MLS表格，便于数据归类和检索。不同网站打印格式不同，但实质内容是一样的。看多了就熟悉了，对自己要买的房子款式价位会更加清楚。


来源：网络


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