2014年 1月大芝加哥地区房屋价格大涨 销量略减

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2014年 1月大芝加哥地区房屋价格大涨 销量略减

芝加哥地产经纪 李聪蕊（Lisa Li）

房屋销售网站Redfin 的统计数据显示，2014年新年伊始，全美19个大城市中间价位房价与去年同期相比又出现了14.3的涨幅，大大出乎人们的预料之外，拉斯维加斯引领涨幅之首，高达24.6%。但是销量与去年同期相比却下降了9.9%，同时待出售房屋存量也较去年同期下降9.4%，其中波士顿下降31.8%，芝加哥市下降25.6%，引领降幅前两位。
由于恶劣天气的影响，1月份大芝加哥地区房屋销量与去年同期相比下降了8%，但是中间价位价格却上涨了18%。同时，待出售房屋存量较去年同期相比下降16%，与上个月相比下降了1%。另外，房屋挂牌到卖掉的平均时间为107天，比去年同期减少了35天。
从房屋类型来说，联排住宅（Attached home）继续保持强劲的势头，该月销量为2，066套，虽然比去年同期下降了10%，中间价位比去年同期却大涨23%，平均市场停留时间为100天，比去年同期的145天减少了45天；独立屋的销量为3，643套，比去年同期下降7%，中间价位与去同期相比增幅为16%，平均市场停留时间为110天，与去年同期的140天相比，减少30天。
从区域上来讲，大芝加哥地区的7个郡中，库克郡（Cook）和凯恩郡(Kane)中间价位比去年同期上涨20%，杜佩奇郡(Dupage)上涨17%，莱克郡（Lake）上涨16%，麦克亨利郡（McHenry）上涨14%，肯德尔郡(Kendall)上涨11%。只有威尔郡（will）出现了1%的降幅。而芝加哥市涨幅最大，高达28%。但是，从销量来讲，与去年同期相比，除了莱克郡出现了3%的增长外，其余6个郡及芝加哥市都是下降的。其中，库克郡下降10%，杜佩奇郡下降12%，凯恩郡下降7%，肯德尔郡下降33%，麦克亨利郡下降8%，威尔郡下降2%，芝加哥市下降9%。
综上所述，全美19大城市房屋市场1月份与去年同期相比存货不足，销量减少，但价格上升，大芝加哥地区也与各大城市情况相同。目前来讲，待出售房屋存量不足大大影响了房屋销售的数量和房屋价格。据专家预测，存货不足的状况将在3月份到5月份逐步得到缓解。
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芝加哥地产经纪 李聪蕊（Lisa Li）
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