房龄超过一百年不耽误卖 美国芝加哥买房记

陆风哥哥

芝加哥
芝加哥，美国仅次于纽约和洛杉矶的第三大城市，着名的“风城”。飞机到的时候是晚上，从空中俯瞰，灯火辉煌，延绵不断。虽然是异乡人，但这样的景色还是让我们感觉温暖和安全。
在酒店休整了一晚，第二天，朋友C迎接我们。她大一的时候来到这个城市，在这里读书丶工作丶结婚。她爱这个城市，犹如爱上海一样。闲聊之间，我们得知她下午要去见一位房产经纪，让我们晚餐时分再与她汇合。好奇心使然，我们决定同往。海外购房在上海宣传得沸沸扬扬的时候，能够亲身感受一回，是非常有意思的事情。
C看中的这套房子，是普通的公寓(apartment)，在芝加哥的城中，位置相当于上海原卢湾区的茂名路和陕西南路这一带，周边餐厅丶超市林立，街道干净，绿化漂亮。由于是市中心老城区，新建的房子不多，这套房子差不多有百年的历史。听到百年的时候，我心里很好奇，究竟100年的房子会是什么样子?第一个想到的竟然是破旧不堪的形象。
事实恰好相反。房子位于一个不大的小区内。整个小区只有四五栋楼，外加一小幢楼是一家设计公司。每栋楼大约四层，都是一些百年的建筑，石砖外立面，古铜色的落地窗，乍一看，很像上海复兴路思南路一带的老洋房。
我们信步走进一栋，门廊小小的，楼梯和公共部位都铺着地毯，层高非常高，绝对不是上海的2.8米或是3米，应该有4米左右，一梯两户。
打开门，就是宽阔的厨房和客厅，两者相连，中间没有门。美国家庭非常注重厨房，认为这是主要的活动和社交中心，因此家家户户都在厨房的装修上花最多的心思。通常，厨房和卫生间的装修投资回报率非常高，在50%以上。换句话说，如果花了2万美元装修厨房和卫生间，在出售时可以多卖3万美元。
C告诉我们，美国的房子都是装修好的，现在我们看到的样子是前一任房东后来自己又改进过的，但是木地板据说从来没有改动过。也就是说，这地板也有了百年历史。我们暗暗吃惊，看样子，房子的质量是非常过关的。
这套房子还有两个卧室。卧室并不大，其中一个的形状也不是很好，有点三角形。但是好在每个房间都带了一个不小的储藏室。卧室都是白色的踢脚线，嫩黄色的墙壁，所有的房间，包括客厅，都有大的落地窗，看上非常简洁大方。房子有一个卫生间，面积挺大，甚至比那间小房间还要大一些，铺着黑白相间的瓷砖。
房子的套内面积在80-90平方米，外带一个小的阳台，可以放下一台BBQ的工具。事实上，像这样百年的老房子，内部的格局常常在变化着。C说，比如这套是一梯两户，但有可能在之前是一家人家，甚至多年前整栋房子都是一家人家。因此有时候单买的一套会呈现出厅朝西丶大房间朝北丶小房间朝南的格局。但是美国人一年四季都开空调，这个并不影响居住的舒适度。
现在该说说我们最关心的价格问题了。C买这套公寓就是为了投资。芝加哥的房产价格其实不低，但是因为前两年曾经有个低谷，因此她觉得目前入市的价格还是很合算的。整个90平方米不到的套内公寓，售价28万美元，若不是厨房和浴室的装修稍显过时，在这个区域，30万美元以下是买不到这样一套房子的。如果出租的话，适合一个人或者一对小夫妻居住。租金在这个地段差不多每个月2300美元左右，当然，房主要负担平摊到每个月的税费和管理费差不多600-700美元。
美国没有限购限贷的说法，但首付和贷款利率完全根据个人的信用记录来评定，每个人的都不一样，次贷危机之后，贷款的审核还是比较严格的。税收方面，美国对房产的收税主要是交易税和房产税。交易税一次性过户时交齐，为房价的2%-4%，一般由买卖双方平分。房产税是财产税，每年都要交，税率在0.8%-3%。租金收入按一般收入一起交税。
另外，令人印象深刻的是，在买卖交易过程中，上下家会各找一位房产经纪，代表自己进行磋商，讨价还价。虽然这并不是法律规定的，但是一般人们都会这么做。当然前两年房价高的时候，也有人为了省钱，自己做自己的经纪，但前提是要去上课并且考取执照。整个中介收费是售价的6%-7%，上下家各自协商如何分担。在整个买卖过程中，上下家都会有一名代表律师，解决各种法律问题。律师费和房屋的售价没有关系，是综合的一笔费用，无论成交与否，都将收取。C说，这是因为，律师费和房屋的售价不挂钩，更能坚持公平公正的立场。看来，在这里，买卖是一桩相当专业的事。
看房结束。我站在这个普通的百年建筑门口呆呆想了一会儿。百年的房子还能居住，仅仅这一点就比谈投资谈回报来得有意义。这才是一栋房子真正的意义所在。


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