房产税时代来临 我们到底该何去何从？

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12月20日也是2017年度“中央经济工作会议”闭幕的日子，一早财政部长肖捷在《人民日报》上发表文章，就房地产税表态。

文章表示：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

这意味着：你所担心的房产税正式列入议事日程。房产税时代或将来临！

虽然具体的细则还没出来，毫无疑问，这条刷屏的文章，将在未来数日内甚至更长时间彻底霸屏。并将对每个人产生相当大的影响。

媒体分析，以北京为例，如果一家三口在二环购买一套100平米的房子，需要800万元，按照世界通行的1.5%的税率（上海、重庆试点房地产税率介于0.4%—1.2%之间），每年需要缴纳的房地产税是12万元（每月纳税1万元）。如果在四环购买100平米的500万元的房子，每年需要缴纳7.5万元房产税，每月纳税6250元。此外我国可能会设定免征额。

如此一来，哪些人群受到的影响最大？

在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

加杠杆、超承受能力买多套房的人

伤害指数★★★★★

房地产税一旦开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

既然国内楼市前景堪忧，何不把眼光投向海外市场？希腊总理齐普拉斯19日在议会表决2018年预算案时说，这份预算案预示着希腊将进入后救助时代，经济将恢复常态。

在当天的议会表决中，预算案以153票支持、144票反对的结果获得通过。预算案预测，希腊2018年的经济增长率将从今年的1.6％提高到2.5％，基本财政盈余将从今年占国内生产总值的2.4％增加到3.8％。

近年来，希腊经济复苏势头良好，欧洲议会副议长帕帕多普洛斯在接受采访时说，“一带一路”不仅对中国经济非常重要，对世界经济也非常重要，“作为欧洲议会副议长，同时也是一名希腊公民，我希望希腊能成为中国经济影响力进入欧洲的门户。”

希腊国家统计局12月4日发表的统计报告显示，希腊第三季度经济同比增长1.3%，比今年第二季度增长0.3%。主要得益于该国出口及旅游业增长，与此同时，国内消费及海外投资增长也推动了经济增长。

因此，希腊房产的价值也愈发凸显，由此应运而生的旅游地产更是极具投资价值。作为历史悠久、海岸线绵长的地中海国家，希腊旅游、海滩资源十分丰富，其中以雅典为首的景点中心房产已经成为国际投资者关注的重点目标。此外，海滨公寓与别墅类房产也深得投资者的青睐。

随着希腊整体经济复苏，希腊的投资环境的稳定性和可投资性优势越来越明显。在经济发展向好，各大产业结构调整深化的情况下，未来希腊房产价格指数一路走高也是必然的趋势。

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