美国减税！国内中产如何才能享受到它的优惠？

双木田心

美国众议院周三再次对共和党税改法案终版程序性投票，并顺利通过。至此参众两院都已经通过了税改法案，下一步将提交特朗普总统签字生效，预计明年初他将会送出这份给美国人的 “大礼”。本次税改引起了全世界的关注，最终两院投票通过后， 媒体们也纷纷报道。

一、美国：我们减税

移路分析组认为：这是美国自1986年以来进行的首次全面税改，和31年前相比，这次税改推进的速度可谓神速：从众议院11月初首次推出，到12月中旬通过最终方案，只用了一个多月。这么短的时间里，包含的事项这么多，这份税改可以说真的意义十分重大。

1．企业税大幅下调

本次税改议案将大幅下调公司税率，从35%降至21%。与此同时跨国公司将可以新的规则对海外利润缴税以及对汇回美国的海外利润一次性缴税。可以说，美国公司——包括美国源、金融、科技、军工、运输、零售大型公司以及中小企业将是重大利好。

2．个人税负降低

个人所得税也做出了大幅调整，最高税率也从39.6%降至37%。其它个人所得税的税级分别为10%、12%、22%、24%、32%和35%。根据华尔街见闻的统计，下图是不同年收入的人的税负对比情况。可以说，美国多数人都会有不同程度的减税，但是明显，中高产阶级和富人受益更多。

（左边现行版本，右边是共和党的新版本）

3．折扣多样

包括遗产税扣除、赡养费、州及地方税的扣除、主要医疗费用（Major Medical Expenses）扣除、子女抚养抵扣等等，根据华尔街见闻的简要统计如下。另外，该统计尚未包括房屋销售扣除、老年人残疾人赡养扣除等等。

二、国内：不好意思，我们不跟

移路分析组这几天发现：曾有很多人在猜测、很多大V们呼吁国内也要减税。然鹅，出乎这些人意料的是，国内并没有打算像日本和欧洲那样计划减税。相反，国内要征收企业的水资源税、城市居民的房产税，尤其是后者引发了全国广泛关注。移路畅通拒绝对此进行高谈阔论，暂且说明情况并引述其它经济界人士的看法！

1．事情起因

财政部部长肖捷刊发《加快建立现代财政制度》文章称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。在全国范围内，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。短短几十个字，引发全国热议。但是，这段话在10月的会议报告读本里就有，11月初也发布过，现在再次发布，足以体现我国的决心。

2．大家担心的第一点，时间

首先，什么时候实施？实施节奏如何呢？在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，多数业内人士预计2018年房产税立法将会提交立法机构审议。即使到了实施阶段，让地方自己确定具体开征时间，考虑到各地情况大不相同，每个城市推出的节奏不同，比如先在一线城市，二线热点城市开征，然后在弱二线，最后在三四线城市。

3．大家担心的第二点，估值

接下来，大家就要关心如何确定评估值（包括面积、价格和税率）——必然有人担心是按照市场实际的成交价吗？

目前多数业内人士认为不是成交价作为估值标准。因为现在我们每个城市，在官方评估系统里，都有对房子的评估值，只不过每个城市不一样（比如一线城市，官方对每一套房子都有评估值，而大部分的城市，只有一个片区的评估值，并没有具体到每一套房子上面）。相比于实际的成交价，官方的评估值要低很多；当然官方也会根据房价涨幅来上调评估值。

4．大家担心的第三点，环节

很多人抱怨现在房企在建设房子的过程中，缴纳的税费太多了；因而二手房买卖交易环节，税费也很多，契税、个人所得税、增值税、豪宅税等一大堆，比如：深圳超过280万的房子，税收至少都是十多万。增加了买房者的负担。各类数据都表明：只有通过对持有环节增税，才会打击到那些有多套房子的投资客。

三、国内能够移民的国人该怎么办

移路分析组认为：国内人想去吃美国税改的肉，那就移民吧——只要您能够移民。

道理也很简单，谁不喜欢更少的税收呢。如果您是城市人，有多套房，并且您每年不想多交房产税，您可以卖掉房子找法子移民（不一定是美国）。