千万别上当！你可能不知道的买房陷阱

郭柏鹭

相对国内“买房难”的尴尬局面，在美国购置房产，不受签证丶绿卡等的限制，则显得容易很多。国内一丶二线城市百平米左右房子的价格在美国可以购买一套带花园泳池的大HOUSE！

那么，对于刚移民到美国的华人来说，如何选购一套值得出手的房产呢？


现状 | 拥有率低 更中意小房子

对于华人来说，“必买房 买大房”的固有观念在美国并不十分成立。近期有报道说，近几年美国的房屋拥有率连创新低。（这里的“拥有”指的是购买房子，不含租房。）



此外，根据美国某房地产网站的调查结果显示，想换小房子的受访者比例在增多。具体调查后的数字对比为：大约有60%的住较大房子的房主希望换一套面积更小的房子，这类房主多是2000平方英尺或以上的房主。另有69%的住小面积房子的房主声称想要换大房子，这类房主多为房屋面积不足800平方英尺。

由此可见，在美国置业并不一定是越大越好，选择最适合自己能力范围内的才是最好的。


建议 | 买房容易忽视的问题



借用某房地产网站的首席经济学家一句建议：“从长远角度来说，选好自己的第一套房子将会为你省下一大笔钱。”

认清自己的预算

许多首次购房者都容易犯“这山望着那山高”的毛病，明明自己的预算只有40万，却念念不忘那些四五十万甚至更贵的房子，总想着通过大额贷款来满足自己与钱包不符的欲望。但实际上要考虑到，当利率上涨的时候，超过的预算会使自己的财务风险进一步加大。

弄清贷款讯息

直接与贷款人商谈可以更加清楚明白贷款的过程，因为有些时候，一些公司不收取手续费，但是，随后的利率较高。这些差异需要初次购房者多和几位不同的信贷员咨询与斟酌，才更能弄清相似类型的贷款之间的差异。

查清隐藏费用

和中国购房有所不同的是，在美国置业除去买房的首付及月供之外，购房者还应该提前考虑一些额外支出，因为美国房地产的持有成本非常高。

房产税

对于美国的房产来说，房屋持有者需要交纳不菲的一笔税费。根据各州丶各郡市等地的规定，这笔费用的多少有一定差距，相当房价总值的1%至6%不等，根据一般规律来讲，地段越好的房子其税费越高。

房屋翻新维护费用

和中国不同的是，美国的房屋虽然售价并不高昂，但其管理费用及房屋修缮维护费用却是一笔不可小看的支出。其中，管理费用约为租金总数的10%。

而因美国人工费用昂贵，因此，在美国养房子是个十分费钱的事儿。比如翻新房顶的费用，否则房子漏水修理费用会更贵；外墙的油漆及翻修；院中草坪植被的护理，花园游泳池打理，每月还要喷洒防虫害喷剂等等，全都需要考虑成本及人工费用。

房屋保险

美国的房屋持有者都要为房子买保险，保险金额根据房产所在地自然灾害出现的概率比例从0.2%~0.7%不等。除此之外，如果是投资出租的房子其保险费用比自家住的房子保险金额更加昂贵。

购置家具家电及软装等资金

屋子内部视情况粉刷；地摊常洗或更换；各种房屋内部管道的维护和修理；各种空调丶冰箱丶洗碗机丶洗衣机丶干衣机丶灶台丶微波炉等电器的维修或更换费用；除以上各种材料及人工支出之外，如果房屋持有者不在美国，还要额外补偿涉及的人工费用。

个人收入说

华人不要以为“在美国购置房产不受签证丶绿卡限制”这一项是占了多大的便宜，要知道，如果房屋持有者没有美国的身份而又想投资房产，其收入是不受中美两国合约豁免的，而是需要交联邦税甚至还要缴纳洲费。此外，如果此房产是唯一的投资而不挂靠其他的商业投资时，其全部的租金也都要交税。

有句美国俚语这样说“不交钱给山姆大叔就得交给律师”指的是在美投资者可以请律师或公共会计师来选择税收优惠的商业投资模式，但值得注意的是，国际投资专业律师一般都比较昂贵。

排行 | 首次置业红黑榜



2017年年初，某数据网站根据购房者的资金丶担负能力丶工作以及中青年人群住房拥有率等因素，综合对比出美国最适合买房和最不适合买房的10个州，一起来看看：

购房红榜

1丶 爱荷华州

2丶 犹他州

3丶 明尼苏达州

4丶 堪萨斯州

5丶 密苏里州

6丶 北达科他州

7丶 南达科他州

8丶 怀俄明州

9丶 佛蒙特州

10丶爱达荷州

购房黑榜

1丶加州

2丶夏威夷

3丶纽约州

4丶路易斯安那州

5丶密西西比州

6丶罗德岛州

7丶德州

8丶科罗拉多州

9丶俄勒冈州

10丶麻州