芝加哥地区房产税 全美第二高

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在全美十个大都会地区，芝加哥地区以2.15%的房产税税率，位居全美第二高。高企的房产税成为拖累芝加哥地区房市复苏的一个因素。芝加哥地区房地产市场指数与2007年的巅峰数值相比仍低18%。

全美房地产税最高的十个大都会城市分别为：休斯顿（2.175），芝加哥（2.15%），达拉斯（2.03%），纽约（1.98%），费城（1.91%），波士顿（1.26%），迈阿密（1.13%），华盛顿特区（0.99%），亚特兰大（0.87%），洛杉矶（0.74%）。在以郡县为单位的大芝加哥地区，湖郡（Lake County）的房地产税最高，为2.66%，威尔郡（Will County）次之，为2.3%，杜佩基郡（DuPage County）第三，为2.1%，库克郡最低，为2%。 在郊区市镇，居民缴纳的房产税至少有三分之二用于当地的公立学校，因此高房产税就意味着好学区。

排名前三市 芝房主最为「苦大仇深」

在房产税排名前三的城市中，芝加哥的房主们似乎最为「苦大仇深」。同排名第一的休斯顿相比，芝加哥的房主每年除了要支付房产价值的2.15%为作为房产税外，还需要缴纳3.75%的州政府收入税，而休斯顿的居民则不需要缴纳州政府收入税。

达拉斯的房产税全美第三高，但达拉斯地区房地产市场的回升势头非常明显。达拉斯房市的触底回升，早在2013年就已经超过了2007年的峰值。而今年1月份芝加哥地区房市指数，仍比2007年峰值时期的数值低18%。标准普尔虽然没有统计休斯顿的房市指数，但众多媒体的报道都显示着休斯顿房市的稳健回升。

总部位于加州的ATTOM房地产市场咨询公司以郡县为单位的一项研究发现，目前房地产最高的地区，几乎都是房市复苏最缓慢的地区，比如纽约丶新泽西丶芝加哥。不过这个规律在德州是个例外，无论是达拉斯还是休斯顿，当地的房价上涨都非常强劲。



高房产税与房市复苏缓慢二者间，到底谁是原因，谁是结果？ATTOM公司副总裁戴仑布诺姆奎斯特（Daren Blomquist）表示，影响房市的因素很多，比如就业增长丶经济的稳定性等，不过高企的房产税的确会拖累房市的强劲回升。

伊州纳税人联盟（Illinois Taxpayers Federation）主席卡罗波特曼（Carol Portman）表示，伊利诺州的房产税很高，这并不让人感到奇怪，但是，德州的居民们没有州政府的收入税负担。

按人头计算，伊利诺州是征税层级最多的州，除了联邦政府丶州政府外丶郡县政府丶地方市镇外，还包括水务局丶公立学校，乃至还有蚊虫控制政府机构。

目前伊州州长朗纳正在推动「房地产税冻结」提桉，力求为伊州的房地产税上涨设定上限。而在上周，伊州众议院也通过了一项法桉，该法桉允许居民通过投票的方式决定是否取消地方政府。取消地方政府法桉的提出，旨在通过减少地方政府层级的方式，来降低纳税人的负担。
来源：星岛日报