在美国留学，搬出租住公寓时如何不被扣押金？

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在美国留学的押金一般是为了防止租客损坏房子等用的。在签约时和房东明确好条件，搬出前做好相应的措施，这个损失还是可以尽量避免的。除非那是个无理取闹的房东哈。

下面来聊聊如何机智地保全自己的押金。
简单来说有3点：
1、签约时明确好扣押金条款，入住时核对好房子各物件的使用情况。
2、搬走前自己对应扣款情况进行核对，补救。
3、搬走后及时回复或者追究责任。

一、签约时明确好扣押金条款，入住时核对好房子各物件的使用情况
最最主要的一点，看好合同，签约的是deposit 还是fee。
牢记下面三类关键单词。
“deposit"是押金的意思，会退还的，
fee是费用，不会退还
non-refundable deposit：不可退还保证金
明确哪些事项会扣押金。
一定要看清楚合同里的条款，要一一核对清单和明细。尤其是要求房东或者中介给复印件。今后如果房东要扣钱，条款上没有，可以明确怼回去。打官司也不怕。
条款里涉及到家具啊，墙面啊，电器、地毯污迹啊啊这些，要一一拍照、录像存档。免得退租时房东说损坏了要求扣款。
所有协议以纸质文书为准，只要你签字了，就证明你阅读并且了解并且同意了，不管你是被骗签的还是你根本没看懂签的。都得你自己认了……

举个栗子：
1、房屋维护和维修责任明细，哪些付费哪些免费？绝大多数小区都提供免费的pest control和电器维修，疏通下水道，但是有的小区不是，先问清楚。
要不就有可能在搬出去后收到小区的claim letter,上面列了两三年来他们每次维修的费用，然后说押金不退，用来cover这些费用，拿出lease一看才知道上当了，lease 里写了这些都是收费的……
2、小区内parking policy （停车政策）是怎样的？停在哪里免费，哪里会有罚款？
3、家具家电坏了谁来出钱维修或者更换？这个要提前确定好。
二、搬走前自己对应扣款情况进行核对，补救。
搬家之前翻出之前存档好的照片、沟通记录，合同和清单。
先按照住房清单进行核对，该有的东西还在不在，有没有坏或者脏了。比如地毯和墙面这种自己是可以提前清洁或者修补的，退租时别让房东找到把柄。
然后找一下合同里的扣款事项，一个个对一下有没有可能违规了，自查一下。及时处理。觉得ok了之后一一进行拍照对比。以免被搬出之后被人弄坏自己背锅。
总之，你要比房东更了解实际的情况，做好准备。
三、搬走时和房东做好交接确认，后及时回复或者追究责任

退租时，填写好小区给你的新地址联系表，拍照和复印好留着。
因为根据法律规定，自你搬走之日起30天内，如果小区检查发现有遗漏的你弄坏的东西或者其他扣钱事项，会给你寄claim letter，如果你没有回复就默认为你同意该条款，自动扣除押金。
所以要及时查阅信箱或者邮件啊。如果超过30天小区没有给你寄claim letter，那就妥妥的没有理由要求扣你的押金了。
所以啊，搬走后的一个月还是不能掉以轻心，做好两手准备。如果收到邮件了，翻出之前的各种记录准备申诉。别让坏房东有机可乘。
嗯，做好这三方面的东西，想扣你的押金还是蛮难的。

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