吓跑华为、炒热房产、逼退人才，深圳以后靠吃泡沫存活吗？

蓝雪

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来源：华侨移民

近日，东莞正在为2015年华为终端（东莞）有限公司成为东莞营收和纳税第一大户开庆功会，深圳却在头疼不已。为什么？因为深圳房地产借着“华为科技城”把当地房价炒的太高，结果华为说我要走了！

说起最近的趣事，恐怕只属深圳房地产。再火爆的楼市恐怕也挡不住人们对制造业萎缩的担忧。
事出因由：
多年以来，华为的工业总产值占到深圳市龙岗规模工业产值的一半，是名副其实的纳税大头。
早在2010年深圳龙岗区政府就开始规划“华为科技城”拉拢华为，建设目的是说为了解决华为周边的配套和环境。但是由于深圳整体投资环境的各种不如意，面对旁边东莞市的一系列优待与爱护，华为于2012年启动东莞基地。深圳市龙岗区政府慌了，更加抓紧“建设华为科技城”。
但是，就这样抓紧给“华为宝宝”补糖吃就真的可以挽回纳税大头华为吗？答案是不可以，因为这不是一个诚实的“华为科技城”（在华为强烈抗议下，现在已更名“坂雪岗科技城”，因为这个科技城，跟华为没半毛钱关系。）。

2010年，原龙岗区委书记蒋尊玉与佳兆业（郭英成）和长江企业高管在“华为科技城”更新项目合作框架协议签署仪式上，要求两家企业加快推进“华为科技城”建设
2011年，龙岗区政府宣称，“华为科技城”由政府投资110亿，华为投资200亿，共同打造科技新城。里面有华为国际会展中心、华为控股全球总部等等好东西。
但是随后，这个地方不断挤进来各种地产项目，而且都是商业、住宅开发商。全都打上了华为的标签，大肆推介。2015年年初，坂雪岗片区已矗立着不少小产权房，密密麻麻，拥挤不堪。地产中介信誓旦旦地说，“华为科技城”正在抓紧建设，等明年建成之后，该片区商品房的价格必将涨到五六万元。而这语言已然成真，该片区商品房的价格的确涨到五六万元了。
当楼盘都已经卖出去很多时，原来宣称给华为的地块连旧改都没完成。连华为自己都不清楚了，这房价炒老高的“华为科技城”跟自己有什么关系？
“逃走”的华为
深圳制造业的各项成本居高不下，租金成本是一项重要开支。2015年，深圳全日制就业劳动者最低工资标准为2030元/月，非全日制就业劳动者小时最低工资 标准为18.5元/小时。在租金上，2015年初深圳的厂房类出租屋平均月租金同比上升幅度高达11%，在去年住宅房价高涨的带动下，租金又上涨了不少。
显然，深圳已经并非华为的唯一选择。而华为总裁任正非也直言深圳房地产过度发展对工业有挤出效应，“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的发展空间”。
任正非接受新华社采访时，明确表达了对房地产泡沫的厌恶。“高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。”他表示，大工业的发展，每一个公 司都需要一定的空间发展。“工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的长大。现在土地越来越少、越来越贵，产业长大的可能空间就会越来越小。这些人要有住 房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。”
所以华为拂袖而去。
政府也开始恐惧，"不要让华为跑了"
华为每年的营收达到3950亿元人民币，在深圳的纳税大户中数一数二。近几年深圳的人力成本和租金成本都在明显上涨，特别是去年一年的“一路狂奔”让不少制造企业感受到了租金费用导致的压力。很多劳动力密集型企业将工厂搬回了内地人力资源丰富、成本较低的城市，只将研发和销售部门留在了深圳。
在楼市火爆的带动下，房地产投资额占到固定资产投资比重的74%，制造业投资大幅萎缩，同比下降60.4%，占比仅为5%。

所谓“华为科技城”，只是炒热地皮让民众、让华为人买单
面对这样的数据，深圳政府也开始有一丝不安。政府表示：“制造业是我区的支柱行业，制造业不振将对我区未来的经济增长造成沉重的打击，因此在房地产行业投资火热的同时，应该要警惕制造业投资大幅萎缩的问题。”
✿✿✿ 招商引资只能解一时之渴，解决不了投资回报率的问题。行政、文化、人才的集聚才是决定企业去留的根本因素。
✿✿✿ 地方政府到底需要什么？任正非给的是小学生式的指标：“低成本、法治、不干预。”其它的，交给企业去做。
什么是优质的投资环境？
先来看一下国内的投资环境评比规则：

不谈经济环境，不谈市场环境，仅仅如上任正非所说的生活环境、公共交通就是一项影响全体员、整个企业的重要因素。而企业最终靠的是什么？是人才。
经常听见有人说，站在美国的街头你感受到的是自由。不是说言语的自由，而是一种轻松，一种你只需要保证自己不被饿死，不做坏事，你就可以去做自己的事业，你感觉你的人生没有太多不成文的拘束。不用担心任何政治干预，不用担心复杂的人际关系，对公、对私条款上写的明明白白、直接、直接再直接。全世界只要有钱有市场的地方就有泡沫，但是泡沫分多少，除了泡沫还有居住环境、公共交通等等、等等许多因素。倘若一再拔苗助长，最后逼走的是人才，引来的是骂声，就像现在买了“华为科技城”楼盘的居民一样，他们的怨声有多少会被大众听见？不崇洋、不媚外，但是知不足就得改。
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