芝加哥租房那些事儿

wangzh102

在芝加哥租房可能许多同学会问：
在芝加哥租房贵不贵啊？
一个人住还是合租？
房子的地理位置怎么样啊？
房子的条件咋样？
住公寓还是私人房源？
租期都是多久呢？
应该什么时间开始找房、订房？
今天楼主就跟大家聊一聊这些问题
第一个，在芝加哥租房贵不贵？
美国，作为全球留学、房产租赁、投资最热门国家。在收到学校offer准备来美国之前，关于住的问题，你肯定已经咨询过在这边生活的学长学姐，也肯定看过租房的网站。至于一个月需要花多少钱租房，最后会发现价格有很大的差别，那到底孰真孰假，孰对孰错呢？其实都没有错，这就和国内租房一样，到公司的距离相同，有没有公交、是不是商业区，房子新旧，设施好坏等等，综合下来得到的价格千差万别。如果搜出来的租房价格高于自己的预算，不妨先问问自己这些问题：

众所周知，中国的北上广深租房价格奇高，我在北京五六环中间租一套一室一厅，3500，市中心根本不敢想，我朋友在秦皇岛，1300租了一套三室两卫。同理，美国的租房市场也是一样的，像纽约、洛杉矶、旧金山这种价格奇高的地区暂时先跨过，能报考而且确定要去的学生一定是经过深思熟虑的。我们整理了一些学生比较多，比较热门的城市和学校的租金情况：


芝加哥大学全美大学排名第三，WUSTL排名19，UCSD排名41，显然可以看出来，学校的排名高低和房价不是必然联系，而直接影响价格的就是具体位置，比如UCSD，面朝大海，春暖花开，地处富人区，这样一个位置，房价自然就很高。而芝加哥作为全美第三大都会区，价格必然不会太低，但是有一部分是芝加哥黑人、帮派比较多的原因，价格跨度太大，同样一室，低能低到800或者更低，高能高到2000甚至更高。芝加哥毕竟也是全美第三大都会区，坐拥全美第四高的大楼BigJohn、芝加哥大火中幸存的地表建筑Chicago Water Tower、美国芝加哥论坛报和论坛公司的总部Tribune Tower，而且大楼内还有CNN电视台的办公室、当地电台和其他一些机构。生活在这附近，可以想象一下住在北京大裤衩旁边的感觉。

阿切

第二趴：
一个人住还是合租？
两者差别很大，一个人住很好理解，没有室友。但是合租这里面就包含了很多东西，两室一厅住了两个人，是合租；住了三个人也是合租，住了四个人也是合租。当你在UCSD找房的时候，有学长说他住的房子是$700，你第一反应应该是屋里住了几个人？客厅是不是也有人？在哪个位置？怎么上学？很可能他们买了车，租了一个比较远的地方。在租房上不要被价格迷惑，安全合适才是真理。如果预算实在有限，合租也是一个很好的租房方式，这样可以大大降低在租房上的开销。



房子的地理位置？
第一想法自然是近，最好是那种推开门就是学校，这样一来宿舍是可以完美解决距离问题的。当然这次是针对于非宿舍房源的距离和位置问题，需要考虑的因素很多，比如学院位置、校车公交情况、是否考虑买车、平常生活区在哪里、是不是安全等等诸多因素，用芝加哥大学举例，芝大地处芝加哥南部，位于hyde park，南过61街，西过华盛顿公园尽是黑人和帮派，所以在芝大租房，首先你要考虑安全问题，其他的都往后靠。第一次到美国租房，距离固然重要，但是命最重要，关于位置的问题，不要单从一个远近的去判断，诸多利弊，自行衡量。

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第三趴：
房子的条件？


你在公寓看到的照片大多是样板间，公寓也会有美工后期加工。光从图片上看，几乎没有什么差别，参考买家秀和卖家秀。实践是检验真理的唯一标准，如果在当地，直接看房是可以看到最真实的。老祖宗说一分钱一分货，这是真理啊，能在美国经营公寓那么多年的，必然有自己的一套经商策略，而且在高中的政治里也学过，质量和价格、供求和价格的关系，房子优劣和房租是成正比的。高端的公寓他们把钱花费在了设施的维护和租户的安全体验上，比如健身房的维修，游泳池的清洗，中央空调的供暖，停车位的管理等等。但是有个别的公寓一直在用低价引流，考虑的仅仅是把房子租出去，而忽略了租户体验。想想有一天，你的水管坏了，但是不用担心，因为公寓都停水了，你去前台找人修理，很庆幸前台告诉你已经保修了，但是却说会在3天内找人修理，你会是什么状态？（本人亲身体验）




公寓还是私人房源？


美国的公寓有两种
学生公寓：由房屋管理公司管理，通常坐落于学校周边，一般家具齐全，包全部或部分杂费，可单间或床位分租，租户仅限学生（部分公寓可接受访问学者）。
社会型公寓：由公寓商管理，通常无家具，通常不包杂费，需整租，租户为学生或有固定收入的全职人士。
民宿：由个人房东或经纪人管理，家具、杂费、整租或分租情况需要根据房源的具体情况而定，租户类型不限。

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第四趴：
租期多久？
租期的问题按照上边的房源类别详细的说
学生公寓：11.5个月，但是交12个月的租金，因为学生公寓事实上是按照你的实际租期收取的费用， 然后为了计算和管理方便，直接平均分为 12 份，按月收取。也有个别公寓提供学期的租赁，但是很少，具体要去询问公寓。
社会型公寓：可长可短，最短一个或者两个月的，最长有18个月或者更长，按照往常的经验，以12个月为基点，越往两级，租金越高。
民宿：看房东心情
针对自己要住多久，选择不同的租期，同时记得算一下总的价格，可能只需要租10个月就回国了，但是算一下也许和12个月的租金没差多少。



房租是最新的吗？
这个还是要按照房源类型来说
学生公寓：一般都是固定的，大概一年有一次改变，有的公寓会因为楼层、是不是有阳台等等而有一二十刀的浮动，但是不会差太多
社会型公寓：变化之快超乎想象，尤其是旺季，上下午的价格都有变化，甚至房间就没了，按照供求关系，如此抢房，公寓自然会涨价。
民宿：看房东心情
不管学长还是中介，他告诉的价~格，并不是最终的价~格，双方签完合同，价格才算定下来（民宿除外）。我经历过秋季抢房，第一次因为合同签晚了，需要调楼层，然后加钱，紧接着是别人比我先签合同，又得调楼层，得价钱，最后熬夜把合同签了，算是搞定了。

什么时间开始找房、订房？

还得按照房源类型来说
学生公寓：一般提前半年左右，像UIUC的公寓，基本每年的十月左右就能租下一年秋季的房间。
社会型公寓：一般是提前两个月左右。
民宿：看房东心情
总的来说，确定要去的学校了，有合适的房就尽早订，一是可选性多，二是不用临近的时候着急忙慌的去抢，至于什么时候会有房，找个中介帮你盯着就行，但是一定要找个正规的，交点中介fei，从盯房到订房一条~龙全部解决。

洋洋崽崽

哇，好详细楼主

iqh70

圣迭戈居然贵一倍？！

zhangyuhao

哈喽~