在芝加哥买房，现金还是贷款？

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对于大多数人来说，在美国投资房产投入几十万美元或更多并不是那么简单。对更多人来说，这甚至都不是一种选择。但其实即使有钱人在有足够的现金可用时也往往会选择贷款投资房产购置。www.eonmortgagegroup.com


以往普遍情况是在购房行业内，现金购房是会受到参与各方的青睐的，因为两方经纪人可以快速高效的完成项目和得到奖励，所以会鼓励卖家优先考虑现金买家，也会鼓励买家优先考虑现金购房。这样可以缩短各方在一个项目上的耗时和规避贷款这个多加因素。在过去，现金买房流程大概耗时2周，贷款申请周期一般是在6-8周。宜安贷款集团是目前市面上唯一一家审核周期只要2周的贷款公司，远远低于其它银行贷款审核周期，所以在这一点上，通过宜安贷款或使用现金全额购买的差别已经无异。外在因素说完，现在聊一聊现金买房对买家的优势有哪些。www.eonmortgagegroup.com


最明显的优势是当您用现金购买时，您不需要支付任何利息。没有抵押贷款，就没有利息支付。但这并不意味着不会产生固定费用。您仍然需要支付房屋保险费，房产税和物业费，等。当您使用现金购买一处房产，您可以选择是否购买房屋保险。如果您有贷款，那就必须购买房屋保险。
又或假如您目前信用评分不佳，无法有效证明拥有足够收入支付月供，或是身份问题导致无法从商业银行取得贷款，使用现金全额购房的确可以顺利避开这些问题。但在这里我同时想解释的是，假如您有以上任何困惑，请了解宜安贷款集团提供很广泛的贷款计划选项，已经有效解决或极大程度上放宽了以上审核限制。例如接受信用分数500以上，可以不查收入，和接受学生身份，访问学者，甚至旅游签证等身份的贷款。所以很多以为自己无法贷款的人群，我们都可以找到适合你的贷款方案。www.eonmortgagegroup.com


根据一家房地产相关信息网站的显示，8成购房者选择通过贷款来买房，现金交易只占2成左右，其中还包括了现金买房后会立刻抵押套现的购房者。www.eonmortgagegroup.com


当然80%贷款买房人群里有一部分是还没有现金全款买房能力的，但即使您有足够的流动资产购买房屋，它会是一个好主意吗？以下是我现在能想到的几点希望可以帮助到您思考资金分配问题的一些建议。www.eonmortgagegroup.com


您需要保持一些流动性。如果您有足够的流动资金来支付房产，那么用现金购买房产并不明智。现金对于任何可能出现的急事都很重要– 例如可能会出现的屋顶漏水需要立即更换，冬天暖气系统突然故障，因特殊情况失去工作，父母子女或特别在意的人遇到医疗紧急情况，等各种会急需用钱的地方。所以您应该在银行维持有至少半年到2年的家庭收入作为备用应急现金。www.eonmortgagegroup.com


您能获得相对优厚贷款条件。如果您有足够的现金直接购买房屋，银行会认为您有很好的还款能力，会愿意开出更优厚的贷款条件，这样的机会应该把握。目前虽然利率有攀升，但还处在历史上很低的利率水平。贷款环境相当乐观。www.eonmortgagegroup.com


您可以把钱投资到回报率更好的项目上。现金购房虽然可以为您节省5%左右的年利息，但是坐在这一大笔钱上而没有选择用它来生更多的钱其实是一种资源浪费。建议应该考虑把钱投入到其它形式的投资来增加您的财富。例如可以考虑购买投资房，高杠杆银行的钱，让租客为您支付所有费用。不仅每月可获得额外收入，同时随着持续的还款，房产资本的增加也意味着您财富的提高。www.eonmortgagegroup.com


您会错过一个相当大的减税优惠。所有拥有抵押贷款的房主都在享受房贷利息的税务优惠政策。当您支付贷款时，你所产生的利息是巨大的，同时可以享受的对等的税务优惠也是巨大的。www.eonmortgagegroup.com


很多有钱人选择抵押贷款不是因为他们必须这样做，而是因为他们知道相对于可以产生更好回报的其他投资，房屋贷款很便宜。www.eonmortgagegroup.com


对房屋进行抵押也意味着，如果房子出现任何大问题或天灾，您将拥有更多的选择权和降低风险。想象一下，假如您家中不幸发生了一些对房产造成严重破坏性事故，并且超出保险覆盖范围。您是愿意投入20％还是100％？www.eonmortgagegroup.com


如果您在其他地方没有很多钱，那肯定不应该全部都绑在您的房产上。大多数购房者选择贷款买房，最佳位置是选择支付20％的首付款，这可以让您避免抵押贷款保险（PMI）的同时还可以取得低贷款利率。此外，您可以随时提前支付贷款，因为宜安的大多数贷款计划都没有预付罚款。
所以这不是一个必须二选一的一次性选择。随着时间的推移，您可以根据您的财务状况进行调整。需要用钱，您可以从房产里套现融资，非常具有灵活性。www.eonmortgagegroup.com




希望以上的信息能对您现在的疑惑有所启发。宜安贷款集团（EON Mortgage Group）是大芝加哥地区唯一一家5星实名好评的贷款公司，2周审核时间，完美成功率，手续简便，沟通高效，大部分服务免费提供。欢迎上谷歌查实比较。www.eonmortgagegroup.com


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