芝加哥西郊万豪酒店股权投资：华人社区兴趣浓厚

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【芝加哥侨学网报道】由移民超市公司主办的“芝加哥-瑞柏市万豪酒店股权投资”首场说明会，日前在西郊瑞柏市万濠酒店（Marriott Naperville Hotel）举行。来自大芝加哥及中国大陆的40多位华裔来宾参加当日的活动，对该酒店的股权投资表现出浓厚的兴趣，并提出众多专业的问题。

本次活动筹办时间虽然不长，但酒店股权投资议题却在大芝加哥华裔社区引起了广泛关注，正在美国进行的投资项目考察的盈科集团代表，也出席了当天的活动。



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拥有瑞柏市万濠酒店的健科集团（Janko Group）运营总管斯班诺斯（Greg Spanos），瑞柏市万豪酒店总经理古斯塔夫森（Dan Gustafson），市场营销主任帕罗所（Lucio Pelloso）当天向与会华裔人士介绍了万豪酒店在产权、经营状况、政府税收优惠、未来发展规划等方面的详细情况。

据健科集团运营总管斯班诺斯介绍，该集团在2010年收购了位于芝加哥西郊具有战略地理位置的假日酒店（Holiday Inn），并投资近3400万美元进行翻新改造，升级成为著名全球连锁品牌的万豪酒店，于2012年开业，并获得“2012年万豪开幕”奖。

该酒店位于芝加哥西郊瑞柏市，是芝加哥最富裕的郊区城镇之一，曾多次荣获“全美国最安全城市”、“全美最适合居住的城市”荣誉。瑞柏市万豪酒店通过本地公司和活动策划提高市场认可度，开业五年来取得稳健的增长。

目前的瑞柏市万豪酒店作拥有424个客房，评级3.5星级，是瑞柏市客房数量最多、会议厅最大的酒店，价值4750万美元。对于健康科集团在该酒店的1900万美元股权投资，健科集团愿意转让其中的300-400万美元的股权。斯班诺斯强调，基于该酒店的优秀运营业绩，股权投资的年回报率将在8-10%，每季度分红。健科也可以接受每份20万美元的投资额。

斯班诺斯表示，瑞柏市万豪酒店是在以很低的重置成本出售，以每间客房11.1万美元的收购价格，这种核心资产的定价低于市场上任何相同品质的房地产，并为投资者提供了产生超额投资回报的能力。股权投资者除了享受酒店运营的分红外，将来出售酒店还可以享受酒店资产增值的红利。

瑞柏市万豪酒店总经理古斯塔夫森（Dan Gustafson）表示，至2012年开业以来，该酒店的入住率、利润逐年增长，2016年该酒店的平均入住率为66%，平均每日房租124美元，每间客房平均每天带来82.10美元的实际营业收入，与2015年的平均每间客房实际收入相比，增加了近5％。目前该酒店每间客房的平均实际营业收入为$ 96.34，预期今年全年将继续大幅增长。

市场营销主任帕罗所（Lucio Pelloso）当天则向大家强调了该酒店的战略地位。帕罗所表示，该酒店位于芝加哥最理想的郊区之一。瑞柏市是伊利诺伊州第五大城市，距离芝加哥市区仅28英里，距离奥黑尔国际机场（O'Hare）和芝加哥中途国际机场(Midway)分别为28英里和25英里，交通便利；距离伊州最大的购物中心芝加哥奥特莱斯仅10英里，购物方便；该社区地处主要交通网络中心，临近三个机场、州际公路和火车站。酒店距离奥黑尔和中途机场25分钟的路程，提供全球航线，邻近的杜佩县机场也对企业喷气机和私人航空开放。

瑞柏市万豪酒店周围，办公楼设施的总面积高达3620万平方英尺，众多美国顶级公司均在88号高速公路沿线区域，比如纳威司达，阿尔卡特朗讯，BP美国，BMO哈里斯，RR唐纳利，Exelon公司 ，Concentra和Tellabs等。

该酒店位于杜佩郡（DuPage County），投资者可以享受超低的酒店业税收,酒店税率只占酒店营业收入的2.4%。而芝加哥所在的库克郡（Cook County）内，同样的税率则高达8-10%。此外，基于万豪酒店的信誉，当地政府还给予了瑞柏市万豪酒店高达3000万美元的免税债券，以资助酒店的资产重组。当今债券的市场的利率已接近3％。这些债券为投资者提供了提高交易回报的独特机会。

瑞柏市万豪酒店的所有者健科集团，成立于1988年，是业务遍及全美的大型商业地产开发商、酒店经营商，其房地产投资总价值超过4亿美元。

健科集团运营总管斯班诺斯，当天还特别感谢移民超市为筹备本次股权投资说明会所作出的积极努力。他表示，作为合作伙伴，瑞柏市万豪酒店与移民超市几乎仅是一街之隔，而且移民超市拥有通晓中英文的双语团队，欢迎感兴趣的各界华裔人士就万豪股权投资事宜与移民超市联系。

中国联络电话：400-999-0948
美国联络电话：+1(630)-701-6163


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(3/9/2017 3:37:37 PM 上传)
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