华谘处房屋理财讲座：美国家庭保险黎斌雄分享经验

大学女生

華人諮詢服務處房屋理財教育部日前举办『公平住房與保險』专题講座，服务华裔社区20多年的美國家庭保險代理黎斌雄，为众多居民和业主讲解了房屋、人寿保险对家庭理财与安居乐业的重要性，華諮處房屋理育部主任陳麗君则为大家讲解有关“公平住房”的联邦法律。


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「公平房屋與保險」講座工作人員（左起）：美國家庭保險黎斌雄、華諮處陳麗君、陳許瑞平、伍小慈和劉振斌


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美國家庭保險業務代理人黎斌雄與大家探討如何選擇屋保與壽保


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華諮處陳麗君講解公平房屋法的內容

由于众多华人都拥有住房并且投资房产、享受租金收益，当天的讲座特别受到欢迎。拥有二十多年保險經驗的美國家庭保險（American Family Insurance）業務代理人黎斌雄(Dominic Lai)擔任講員，他跟大家探討了如何選擇購買房屋與人壽保險。黎斌雄表示，財產保險可以在房屋和財物遇到重大災害如火災而受到損失持提供保護，而購買財產保險時不應單純以房屋成交價來投保，還要加上房屋重建價值、其他財產和附加生活費作為考慮因素。至於責任保險，他用個案來突顯財產保險的重要性，指其在他人身體或於受保物業範圍內受損，或因您或您的家人而受傷或意外受損時可以提供保障。

當有人提到把自住屋轉作出租屋，保險公司便不再提供自住屋保險時，黎斌雄就自住或出租物業的保費不同作出解釋，又說當物業用作出租時就不再適用於自住保險。他繼而指出，房屋保費取決於保險內容、擴大保險和特殊保險，而比較不同保險公司保費時，應以同樣的保險方式、保險內容和自付額作比較。他表示，屋主可以利用在同一家保險公司投保不同項目如屋保與車保而取得折扣優惠，並指對保險了解越深的人越會選擇良好的保險產品來保證固定的受益。另外，黎斌雄認為人壽保險是人生計劃的一個重要組成，實際上可以是家庭生活的靠山、家庭收入的保險，也是心靈上的安慰和滿足。他說，透過互助方式，發生事故的家庭可因此獲得一筆應急錢，故有些人甚至把購買壽保視作儲蓄。

華諮處房屋理育部主任陳麗君在講座第二個環節「公平房屋」中指出，美國是個多元文化的國家，无论從哪個方面看，機會人人平等，當新移民、少数族裔、殘障人士受到非法歧視而被剝奪住房選擇權時，大家便會感到非常不安。她說，每個人在租屋和購屋時均享有平等機會，這是美國聯邦房屋政策的基石，房屋提供者因對方的種族、膚色、原國籍、宗教、性別、家庭狀況及殘障等原因而拒絕出租或出售房屋，都是有違聯邦法律。她解釋，公平住房是指任何人都有權選擇居住的地點，從而獲得住房（尋找、購買、出售、出租或租用），以及充分享用自己的家園，並由於其受保護的類別而免受業主、房東或房地產代理人或任何其他人士的非法歧視、干涉、強迫、威脅或恐嚇。

陳麗君表示，任何涉及房屋交易的人士均需遵守和支持公平房屋法，這包括物業主、物業經理、租務代理、房屋貸款員、物業經紀和代理以及估價員。她列舉了一些關於非法歧視的事例，諸如因別人的種族、膚色、宗教、原國籍、性別、傷殘、婚姻狀況或家庭狀況等因素而拒絕或出租房屋，或向有孩子的家庭或傷殘人士收取更貴租金，或在他們查詢時虛說有關單位不出售或出租，或限制有孩子的家庭或傷殘人士居於某類建築物或樓層等等，都屬於違反公平房屋法。她指出，法律保障被歧視的人，大家應認識公平住房法和其他相關法例，保留住房相關的文件，做到有備無患就可以更好地保障自己免被歧視。

華諮處是美國中西部首家提供房屋理財服務的華人社會服務機構，獲美國房屋與都市發展部（HUD）認可，可提供有關法拍的輔導及協助。其房屋理財教育部除每月舉辦不同題目的講座外，還舉辦可頒發完成證書的「置業安居」研習班，協助地稅上訴，協助申請老人屋及廉租屋，接受申請長者小型房屋維修、節能補助、能源及冷氣補助等計劃，以及提供單對單房屋理財或避免房屋遭法拍等輔導。查詢請致電312-791-0418華諮處轉房理部。

華諮處房理計劃的首席企業贊助人是渣打第一銀行（Charter One Bank），其他贊助機構包括全國亞太裔美國人社區發展大聯盟（National CAPACD）、庫克縣社區及經濟發展協會（CEDA）、芝加哥房屋及社區發展部（Chicago Department of Housing and Community Development）、United Way（聯合勸募）、花旗基金（Citi Foundation）、國泰銀行（Cathay Bank）、市民監察公用事業委員會（Citizens Utility Board，簡稱CUB）及芝加哥社區信託基金（The  Chicago Community Trust）等。（图文：华谘处 刘振斌）
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