美国移民买房投资者须小心谨慎2

samual142

　经纪的作用
　　1. 经纪能够帮到你很多
　　在美国买房，通常都通过经纪进行，如果你是买房，不需要向经纪支付任何费用。买房经纪与卖房经纪分享售房业主所付出的提成。
　　地产经纪都经过了正规培训和严格考核。一个地产经纪得到执照前，要看懂很多法律上的资料并通过考试，从建筑物构造，到国家，省，市三级的合同法规，到银行贷款操作运用，借款法规，行业规则，土地管理制度，所有权制度，变更，转让，继承，评估，房地产租凭管理，税务，地产销售技能等等都要读到。得到执照后，每年也有一些强制性的训练和考核,达不到就不能继续下一个年的工作。
　　地产经纪是房地产市场的专业人士，他们所具备的知识比买卖过多次房屋的业主要丰富得多，另外房地产买卖要经过一套严格的法律程序。此外地产经纪有专业的电脑软体和数据库资料，可以查找市场上最新的信息和动态，翻查每所房子的评估价值丶税务丶历史销售资料,这其中的很多信息是普通人士所无法获取的。
　　第一次买房时通过经纪来进行是非常必要的，既不用花钱，又能获取很多有用的房产知识和了解买房的整个过程，何乐而不为呢？大多数经纪都非常敬业，他们会接送你去看房，告诉你所看房子的情况和周围情况，询问你的想法，给出专业的意见。绝大多数华人经纪都精通国语丶粤语和英语，能够方便地与不同的业主进行交流，避免新移民可能存在的语言上的障碍。
　　2. 仅选择一位买房经纪
　　有些朋友会很聪明地同时接触几位地产经纪，这是我们所不提倡的。买房经纪所接触的信息都是一样的，不存在这个经纪能够找到的房子比另外一个多，找哪一个经纪在能获取的信息上都是一样的，经纪的区别只在于经验的多少丶敬业的程序等。更主要的是经纪付出了辛苦的劳动，他们的报酬从房屋的成交中得来。要尊重他人的劳动和耗费的时间，当然如果你觉得经纪不够敬业或者专业时，最好在告诉了经纪问题后，再考虑更换经纪。
　　1. 基本准备工作
　　分析自己的财务状况(包括首付能力及还款能力)，能够承担的价位，列出自己喜好的地区丶户型和其它要求(学区丶朝向丶房间数)等，并寻找到合适的房地产经纪给予帮助。
　　2. 看房
　　看房是买房过程中最艰苦和最重要的一步，在看房过程中需要根据市场实际状况不断修正自己在户型丶价格和区域等方面的要求。看房的数量因人而异，有的可能看了2套房就买了，也有看了近百套房的，原则以找到自己比较满意的为止。
　　3. 下OFFER及OFFER被接受
　　看到满意的房屋后，需要向卖房下offer，卖房将决定是否接受offer，这中间涉及到讨价还价的过程。在多个买家介入的情况下，很容易offer被拒。如果offer被接受，则开始制定购房合同(确定价格及制定其它合约条款)并签字。
　　4. 验屋
　　买房和交房前对房屋状况有一个客观全面的了解，哪些项目需要进行哪些处理，需要维修的地方要让卖方进行维修。这个过程一般可聘请专业验屋师进行，验屋是比较重要的一环，如果没有仔细验屋，房子的一些隐患或问题以后将给自己带来不少损失。
　　5. 获得房屋贷款
　　这个过程需要比较不同银行贷款计划的利弊，寻找合适的贷款银行申请贷款，安排合适的还款计划。通常可以找专业贷款经纪，他们了解各银行和机构提供的贷款计划。一个好的还款计划可以帮助你最大限度地节省资金。
　　6. 法律文件签署
　　合同签订并生效后，交房的工作就要交给买卖双方的律师办理了。应及时寻找合适的律师代表自己处理相关事宜，并在律师的指导帮助下顺利完成房地产交易，如果你不了解任何律师，可以让经纪推荐。
　　7. 交房前的其它事务
　　包括准备买房中需要缴纳的各项费用和DOWN PAYMANT丶安排房屋保险等。
　　8 安排交房后的入住
　　房屋交付后，新业主需及时通知相关部门办理新户主登记过户手续，各类户主资料的更新，其它证件及各类公司帐单地址的更换



来源：网络


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