买美国房地产有哪些优惠

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美国政府在税法上对个人的美国房地产实行的是优惠安排，和中国的税法不太一样，美国房地产税收取之于民用之于民，对于改善民生丶提高社会福利等起到了非常积极的作用。
　　在美国，所有的美国公民(包括永久居民)如果收入达到税法要求的付税额度时，有义务每年向联邦政府和州政府缴付所得税。如果有人在税务年度有美国房地产出售，出卖房产所得之利润当然属于个人所得税的范畴。
　　在美国房地产中并没有“二手房”之说，每当人们提及住房时，通常会明确地指明自己的房产的具体法律属性，比如，该房产属于个人住宅还是度假房产，或者属于出租房产等等。在美国房地产税法中，对出售或拥有上述房产所获得的盈利有重大的区分，其中涉及由法律强制规定的税务优惠措施。其中主要表现在：
　　第一，出售个人住宅(自住房)的税务优惠。在1997年5月之前，美国联邦税法准许美国公民只要满足下述两个条件，在出售自己个人住宅时享有12万5千美元的免税额：其一，业主夫妻任何一方达到55岁;其二，业主在出售此房屋之前5年内在此房屋内住满3年。不过，自从1997年5月之后，美国政府又出台了新的公民自住房出售税务优惠政策，即如果业主拥有个人住宅满5年，同时在此5年中的两年里将其作为主要居所，那么在出售该美国房地产时，每个单身业主即可享有25万美元资金增值免税额，如果是夫妻共有，即可得到50万美金的免税额。
　　依照美国房地产税法，度假房产丶投资房产丶出租房产都不属于个人住宅之列，不得享有上述优惠。实践证明，这一优惠政策一方面鼓励人们参与美国房地产的投资，同时又设定了固定的年限以抑制房地产短期投机。在美国，上述税收优惠使很多退休老人和中产家庭受益良多。今天，有很多美国退休老人，在辛苦了一生后，将其自住房产出售，利用税收优惠所得之现金住进养老院安享晚年。
　　第二，物业交换免税法则。在美国，当业主将其物业用来作为交换交易而非买卖交易时，税法上提供给业主一种特殊的免税优惠安排。这种税务优惠通常需要满足如下法定条件：其一，业主出售某物业之前或之后两年内，必须购买另一栋价值相等或价值更高的物业;其二，业主依照税法中规定向政府提交延迟付税的申报。如果在规定的期间内，业主不能购买到另一栋价值相等或价值更高的物业，则必须向政府缴纳法定的所得税。实践证明，上述物业交换免税法则的适用，在促进美国房地产市场的流通丶鼓励投资和让利于民等方面作用显着





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