美国人这样买房2

何方

精打细算
美国房地产并没有困房价低廉而萧条，相反，正是因为有了完善的房地产经纪人制度，房地产业非常活跃。按照法律规定，房地产买卖成交后，买卖双方经纪人分别获得相当于成交额3%的佣金，若买卖不成，双方经纪人分文不收。美国法律赋予房地产经纪人更多的权利和义务，因此他们遵纪守法。
待售房屋全部上网，买主可上网查询自己选中房屋的所有情况。通过经纪人找到理想的房地产，买主便可提出书面报价并附加条件，卖方收到买方的报价和条件后，应在期限内提出书面答复，明确表示卖方可以接受的价格和条件。
一旦卖方接受买方的价格和条件，卖买双方到持有房地产营业执照的房地产交易公证机构签署合同，并将所签合同交该公证机构保存。如果一切正常，45天后合同生效。买方在这45天里则自己花300美元，请专门检查房屋质量的公司，派出拥有执照的专业人员对房屋进行检查，并提出专业报告。若发现接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。
美国房地产市场对金融政策十分敏感。从2004年起，美联储几次宣布加息，结果，升息政策让巨大的美国楼市从头凉到脚。升息引发美国人产生一连串的联想：第一是经济可能过热；第二是不忙买房；第三是尽量减少贷款。引发的连锁反应还有：新房销售量迅速下跌，按揭贷款的发放量暴跌50%.但这并不等于人们就会把资金闲置起来，而是寻找其他投资渠道。
在美国，由于投资方式非常多，租房市场又很发达，购房者可以暂时只租不买，把资金放在证券丶债券丶期货市场周转，趁利息高时搏短差，同时又避免了按揭利息损失。由此可见，美国人够房善于精打细算，一切从实际出发，决不胡乱投资。




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