美国人为什么不“炒房”

zhuchuner

中国为什么有那么多人炒房，炒房一度火过炒股，这是为什么？就是因为房价上涨太快，而国家又没有什么相关的政策出台，可偏偏股市上涨过热的话，那一定会有接二连三的政策出台。所以老百姓们认为还是炒房来的快，来的稳.只要房子到手就不怕它贬值.就不怕没人要。而且房价一路猛涨，用不了几年就翻倍.中国还有很多的“炒房团”在中间获取大笔利润.这钱都是谁出的。不都是老百姓的血汗钱吗！还有一些有钱人，买了好几处房子，光别野就好几套。住的过来吗你~~可这偏偏又苦了老百姓。中国人本来就多，住房就紧张.你一个人就好几套，这样下去房价又是一路猛涨，开发商认为，房子就不愁卖，越高档卖的越快。归根结底就是政府的政策不完善。导致现在有很多穷苦的老百姓都买不起房，贷款,借钱。年纪轻轻的朝气蓬勃的年轻人就已经为早的成为了“房奴”。加上紧张的工作，社会得竞争.每天都活在高压之下。这样的生活还要多久！~~而那时我们已经苍老!~~为什么政府不能借鉴一下别国的优良政策,因为国情不同可以根据我们自己的体系调整。相信很多人都在期待着政策的出台。也能让老百姓买得起自己喜欢的“家”。这里转给大家看一个文章，看过之后你就知道美国人为什么不“炒房”了。
　　来休斯敦之前，姐姐和我们合买了一幢花园房子，用了14万美金。如果你以为付清这笔钱，就能安稳住在这房子里一劳永逸了，那就大错特错了。我姐姐对我说，每年还要付4000美金。我一听眼睛瞪大了———这是怎么回事？我们买房子，不就是把房子的钱付清就行了，怎么每年还要生出个4000美金来啊？
　　
　　姐姐给我仔细解释，我才明白了。在美国，不是说买下房子就万事大吉了，每年还要缴百分之三的地产税，也就是说，如果你这套房子买价是14万美元，那么你的地产税就是每年4200美元。这笔钱是一分都不能少的。这笔钱不派别的用处，专款专用，作为该地区的中小学教育经费，所以美国的中小学生是不用交学费的。这是一笔不小的数目，如果有谁想炒房子，囤积了十几座房子，每幢房子每年都有个百分之三，他一定叫苦连连。
　　
　　到这里事情并没有结束，如果你的房子涨价了，地产税也要跟着上涨。打个比方，你买这套房子是20万美元，你一年的地产税就是6000美元。两年后市场上你的房子涨到30万美元了，你的地产税就涨到9000美元了。你感到非常委屈———我不卖房子嘛，还是住在里面，房子涨价跟我有什么关系，没带来一点好处。但是不行，你每年就要多付3000美元。这是一笔不少的开销。
　　
　　有些美国人住着豪华的房子，他赚的钱多，不为这百分之三担忧。但是，一旦他退休了，钱少了，每年百分之三就会成为不小的压力，有人就会把豪华的房子卖掉，住进小一点儿的房子，或者搬进房价相对便宜的房子中去。据姐姐说，房主人65岁以后可以申请减免地产税，减免的幅度是有限的。美国人的退休年龄是62岁，到65岁申请减免，这三年也是一个时间段。一般的美国人，是不敢多拥有房子的。多拥有一幢房子，就多拥有一份随时可能上涨的债务，就有无形的压力。
　　
　　我的邻居是一对夫妇，刚退休，他们要把纽约近郊的别墅卖掉，搬到僻静的宾州去。那是一套白色的欧式房子，典雅美丽。天近黄昏了，搬家的车停在门口，那对老夫妇还伫立在园子里，从此他们就要离开住了三十多年的房子了。太阳像一个橘色的火球，落进屋后的那一片林子里，那绿色的林子里顿时光芒四射，把白色的房子也映亮了。男的拿出相机，想把夫人和这房子拍下来。夫人却用手挡住了镜头。她不想让伤感的情景留在相片上。火球的光焰消失了，他们上车，走了。这个情景难免让人感叹，但一些社会法则是必要的，它促成了社会上豪华房子的循环，同时保证了中小学的办学经费。个人的付出，保证了社会的进步。而且有一点可以肯定，这种地产税，会扑灭炒房的烈焰。
美国，近70%的人拥有自己的住宅，人们喜欢买房，也买得起房。建筑面积在200～300平方米的房子，价格不外乎二三十万美元，是家庭平均税后年收入的3～5倍，更何况还能有30年期的固定利率贷款呢。美国人买房可免
缴个人所得税。美国税法规定，个人收入如果因为买房子将每月开支付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。买房还是稳定的投资手段。买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。在美国，买房养老是一条深入人心的投资法则。因为大家明白，只有房地产才能保值增值，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。
“不满意就退货”
　　在美国，买房子能轻而易举地从银行贷到款。而且，你还没去找房地产商，他们早已盯上你了。精美的商品房广告如雪片般投入你的信箱，让你应接不暇。而这些广告，你无需担心它的真实与否。因为卖房人一般不能丶也不敢说假话，尤其是在对房屋的宣传上，绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告，就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片。为避免因宣传不实而引起纠纷，一般只有现成的房子才能在广告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。
　　在美国，单栋房子论“套”卖，而不是按“平方英尺”出售，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲。而公寓式房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么“公摊面积”之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。当然，对公寓楼的电梯丶楼道丶草坪丶院内娱乐设施等公共面积，业主是要交物业管理费的。如果你对已买到手的房子不满意，或发现有更便宜丶结构更合理丶地理位置更让你满意的房子，你还可随时退房，无需解释。
按理说，一个人均收入20000美元的国家的房价，应当比一个人均收入800美元的国家的房价高许多倍，这才是“水涨船高”的理论，购买力与物价相适应的原则的正常 体现，可经过对比，你会看到什么呢?
让我们先来看看，美国的普通工薪们的住房情况。在美国，房子非常好买。只要你有了工作，有了稳定的收入，有了工资档案，你就会很容易地能从银行得到按揭贷款。你还没去找房地产商，房地产商早就盯上你了。由于信息共享，房地产商的推销名单上，早就为你登记注册，有了你的名字。你的收入情况，你的信用程度，在你第一次和他们见面的时候，他们早就一清二楚。于是，非常精美的商品房画册会一叠又一叠地寄给你，送到你手上，让你应接不暇。你只要一个电话，他们就会上门带你去看房，当然，坐车是**的。而你若并不满意，不买他们的房子，他们仍然会彬彬有礼，不厌其烦。这种彬彬有礼绝非出于礼貌，而是出于他视之如命的商业信誉。在美国，信誉是可以当钱用的。而且，还有一点，即使你已经买了房，签了约，付了款，并住了进去，可你对你的已买到手的房子不满意。或是发现有更便宜丶结构更合理，地理位置更让你满意的房子，你还可以很方便地退房，无需什么理由。“不满意”三个字就是理由，这个理由就非常充分了。无需再作什么解释。在美国，“不满意就退货”，这一原则在买房上同样适用。
在美国，大多数为工薪们所提供的住房都在郊区(并非工薪们才住郊区，如果你有汽车，你还会喜欢住在闹市区吗)，每座住房占地多在二三亩地。可以想像，如此大的宅院，停车房丶花园丶游泳池都是没有问题的。
房多为一两层，建筑面积多在200～300平方米。这样的房子售价多在20～30万美金。如果把这样的房价与美国人的收入相联系，这样，比价就变成了1∶1，也就是还不到人民币的二三十万元。在中国，这点钱就是买 济适用房，能买到二三百平米吗?在北京，二三百平米的房子得250万元以上，而国 务院总理的工资一年还不到3万元，250万得挣几辈子?那是工薪们能住的吗?对于年收入在五六万美元(这是美国工薪们的中等收入)，双职工收入在十多万美元的家庭，年收入与房价之比不过2∶1，很贵吗?更不用说长达三十到五十年的按揭贷款，父债子还都成。
这样的住宅占地面积在中国是难以想像的。中国农民的宅基地，0.3亩就算是很大的农家院了。而在中国的大中城市，二三亩地的地价就值四五百万元，甚至上千万元了，还是在郊区。谁敢如此奢华？连你买的价值上百万元的别墅，占地都不会超过0.2亩，而这已经是很大很大的了。




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