美国100年房价平均涨幅3%，是什么能让它保持百年稳定？

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说出来，你可能不信，比中国薪资高几倍的美国，物价却比中国低.....很多

说道美国，都知道它是综合实力第一、移民堆砌起来的，强壮的大国。

其实大多数美国人和国内一样，拿着几千元的薪资，但看起来却比我们过得潇洒、滋润，生活的很轻松。要知道在国内，拿着几千块薪资你很难去做一些自己想做的事情，只够日常生活开销，北上深这样的一线城市更不用说了。

这是为什么呢？

原来，在美国，物价真的好便宜......

便宜的美国物价

目前，1美元=6.55人民币，可能很多人以为美国的物价也要换算成美元，物价很贵吧？

事实上，并不是如此，以下是小编列举的美国物价水平，方便大家做个参考。（注：物价参照2016年汇率）

来源：百度

日用品（单位美元）

鸡蛋，12个，2元

猪肉，一斤，2-3元

牛肉，一斤，2-4元

小苹果，一斤，1元

香蕉，一斤，8毛

葡萄，一斤，1-2元

卷心菜，一斤，3-5毛

土豆，一大袋，10斤，2-3元

黄瓜，1 根，0.5-1元

食用油，1升，4-6元

西红柿，1斤，1-2元

小蛋糕、面包，一个基本在一块以下

水电费、网费：

固定电话+无线网络，40元一个月（不打电话，都用手机）

星巴克咖啡2-4元一杯

高露洁牙膏，2-3元

海飞丝洗发水，750毫升装，6-7元

毛巾，5-7元

保鲜膜、锡箔纸（都是一大卷，懒得看尺寸）各为2-3元

水电费、网费：

煤气（热水+做饭，3人用），10-20块一个月（冬季靠近20元）

电费（电费跟垃圾清理、扫街费用一张单子，电费占其中一半），90元一个月。

（以上两项可能因地区和家庭不同而不同）

以上，瓜果蔬菜随着季节变化，稍有浮动，但变化不会很大。

其他物品与外出就餐（单位美元）

笔记本电脑，500-1000

Levis牛仔裤 40-60元为主流

Polo羊毛衫，30-60主流

肯德基/麦当劳套餐（汉堡+薯条+可乐）5-8元

一般的餐厅，10-20元。（美国都是一人一大盘，你点个鸡，就是鸡肉，边上弄点蔬菜、土豆、沙拉什么的）。普通的餐厅往 10元的靠，环境好一点的餐厅，往20元靠。

注：物价请参照2016年汇率。

照这个物价水平，美国人月入2000-3000而言，日子还是过得去，你拿100元钱去超市，能够买上一个一推车的东西。过年过节去买衣服，你拿1000元钱也可以买不少。

这也是，为什么很多人想购买美国本土物品的时候，喜欢选择代购，因为代购比国内出售的要便宜啊，即便算上物流费用.....

房价一百多年涨幅3%

和中国不同的是，美国房价没有急速膨胀，百年来，一直处于平稳上升。并且其购买力相对较为稳定，对于市场规律也能很好的展现出。

在1890年，美国的房屋售价是以10万美元为标准，到了1997年，房屋价格却只上涨了1万美元，房屋价格也是11万美金。2009年的数据显示房价为14万美元，由此可见，美国房价的浮动十分的平稳。

1890——2015年美国房价走势 来源：美国地产经纪人协会

美国房价除了涨幅稳定之外，有时还会出现下跌的情况，涨涨跌跌，浮动时常发生。尤其是21世纪的第一个十年，涨跌幅最为显著。

1890——2015年美国房价实际走势 来源：美国地产经纪人协会

其实，美国房地产的升值空间很小。美国的房地产市场已有130多年的商业化历史，成熟稳定，法律齐全，要想能像近些年中国房地产市场那样的持续盈利几乎是不可能的。

按美国地产经纪人协会的统计数据，这一百多年来美国房地产市场的年均涨幅大概在3%左右，和美国的年均通货膨胀率持平，也就是说，除去通胀因素后美国房价几乎没有涨幅。

美国为什么能稳定物价？

美国物价能维持这么低的原因是....

第一：Made in China

中国的廉价劳动力和廉价原料为美国（西方国家）提供了大量的廉价产品。

来源：百度

在宜家卖的3块人民币一个的木制衣架，刨去运费和宜家的利润，中国的出厂价可能就只有一元人民币。厂家的利润只有几毛、甚至几分。即便几毛钱美金一个的衣架，宜家沾了利润大头，估计还是100%以上的暴利，何乐而不为？

除了中国，还有很多亚非拉国家能够生产这些产品。中国要是提价，美国公司自然会向更便宜的印度公司下单，中国制造在美国压低价格来维持在美国消费市场的竞争。

第二：完全市场化和产业化

美国物价相对便宜的另外一个原因就是完全的市场化和产业化。整个美国的市场是一个有机的整体。

同样的一颗白菜，在中国一些城市里可能会卖2块钱，你觉得贵。但是在小县城和农村里实际上只有几毛钱。为什么？因为中国的市场化是局部的。

市场化涉及到产业化，只有大量的生产才能产生效益。但是这里有一个流通环节的费用，你可能觉得完全市场化，光运费就要出不少啊！然而美国很好的解决了这个难题。

先是美国的公路交通十分发达，而且收费站很少。还有就是油费也比国内便宜，一升汽油大概0.7美元，还不到5元人民币。

美国加油站 来源:百度

第三：美国的纳税和返税

很多人认为，美国的税费很高，很多美国人也骂政府税太高。实际上，美国在收了税费之后，还会根据家庭情况给你返税。

在返税的环节，总体而言就是家庭负担越重（供房、有小孩），返税越多，有的甚至能够全部返回。而刚毕业的没家产的单身小青年，负税最重。

第四：国际外债填补国内窟窿

美国的实业在保证国内就业和推动社会发展的同时，金融也玩的贼溜。

美国人为什么能够容忍那么大的外债，那么大的贸易逆差，那么大的财政赤字？原因在于源源不断地有国外的钱进来填补国内的窟窿。可以说，全球金融产业，几乎所有的金融游戏规则都是美国人设计的，它才是最大的庄家。

来源：百度

国际货币体系是美元本位制，国际上的商品交易和外汇交易都是用美元结算的，这就使得各国都必须储备美元，美国凭借这一条可以在国际贸易中单纯依靠印制美元来获取实物贸易之外的额外利益。

这意味着啥？意味着钱放在口袋里就会贬值，所以美国一直在引导超前消费，政府也在大量制造财政赤字。跟中国和日本疯狂购买美国国债不同，美国政府一直靠外债养活自己。

此外，还有美国实体经济的成熟、科技产业的无压力竞争、创业环境优越.....等等都造就了美国国内为什么物价水平一直保持维稳，甚至连房价都稳定在3%的涨幅。

而中国，我们的中国梦，还需要很长很长的路要走........