感觉被骗了,说什么美国房价便宜,来到这里生活我连个厕所也租不起

漂亮妞妞

华人初来美国先要考虑在哪里落脚，决定住在哪里，其实不管是郊区还是城市可能都会很难。
即使我们想要到美国的大城市去实现自己的“美国梦”，高昂的 房屋租金也可能无情地将我们阻挡在外。在美国的一些城市，房屋租金是特别的贵，而你赚到的薪资却可能很低，种种现实可能将你美好的预期摧毁。
所以在考虑要在美国哪个城市落脚前先要做好功课，了解城市房屋租金，看是否符合自己的预算，这真的很重要。

在美国很多城市的房租都高得吓人，比如圣地亚哥，这已经不是什么秘密。但是，自去年以来，市场似乎又发生了不小的变化。
在一项最新的研究中，福布斯利用Marcus＆Millichap的数据评估了46个最大的房屋租赁市场，然后根据影响人们可负担性的四个因素对所有城市进行排名。这四个因素主要是：2016年最后一季度的平均每月租金丶2015年底至2016年的租金变化丶平均公寓空置率以及租金所占的月收入份额。
通过这四个因素我们可以更准确的得到美国各城市房屋租赁市场的情况。在这样的评估体系中虽然曼哈顿的租金是最昂贵的约3500美元，而且纽约市的租房者每月收入的54％左右都用于租房，但它却不是最难以负担房屋租金的城市。
全美的平均每月租金为1,284美元，比去年增长3.3％，租客收入中租金所占用比例平均为27％。根据福布斯，下面具体看看在美国哪里租房最划算，哪里租房最昂贵，这样排名是不是让你感到惊讶呢？
在美国你最负担不起房屋的五个城市是：
5.奥兰治县Orange County，加利福尼亚州
平均月租：$ 1,900
租金占收入的比重：28％

排在第五位的是奥兰治县，平均每月房租1,896美元，租金占租房者平均月收入的28％，房屋空置率低于全国平均水平的3.9％，而租金价格的年度变化大幅上升了4.5％。但房屋的低空缺也使得租房者的议价能力降低。

4.洛杉矶Los Angeles，加利福尼亚州
平均每月租金：$ 1,940
租金占收入的份额：37％

洛杉矶的平均每月租金为1,938美元，占承租人平均月收入的37％，租金同比增长仅为2.4％，平均空置率为2.9％。

3.曼哈顿Manhattan，纽约
平均每月租金：3,500元
租金占收入份额：54％

曼哈顿列在这里很奇怪吧，这里的房屋租金贵得惊人，需要租客每月平均支付3,497美元，占月收入54％，空置率为2.7％。但是这里公寓租金价格并没有真正上涨，自去年以来租金只上涨了1.3％，所以从这个角度来说，它排在第三名。不过对于我来说它是最贵的。

2.圣地亚哥San Diego，加利福尼亚州
平均月租：$ 1,750
租金占收入的比例：30％

圣地亚哥租户预计每月平均支付1748美元，约占租户月工资的30％，房屋租赁市场紧张，空置率为3.1％，这可能导致其4.8％的同比租金增长，意味着未来这里的房屋租金仍会有较大幅度的上涨。

1.迈阿密Miami，佛罗里达州
平均每月租金：$ 1,390
租金占收入的比重：36％

其实单看租金迈阿密并不过高，月平均金额是1386美元。但是当你考虑工资时，你会看到在这里的人们是如何不堪负担：租金大约是租房者月收入的36％。此外，这里房屋空置率较低，为2.2％，租赁房屋时的竞争性更强，也会使得最后的租金价格更高。并且这里的空置率仍在上升。

那么反过来看看在哪里租房最便宜呢？ 当然是在美国的中西部地区，这里很多城市提供更多的房屋选择和较低的租金价格，而且有的城市租金价格还“独树一帜”的下降了！

在美国你最负担得起房屋的五个城市是：
5.哥伦布Columbus，俄亥俄
平均每月租金：$ 850
租金占收入的比重：17％

哥伦布的平均每月租金为847美元，只占租户平均月工资的17％，租金同比增长了3％，但公寓的可用率也相对较低。

4.圣安东尼奥San Antonio，德克萨斯州
平均每月租金：$ 910
租金占收入的比重：20％

圣安东尼奥自从去年以来租金并没有上涨太多，只有1.7％，但住房供应量高于平均水平5.7％，平均每月租金只有910美元，占平均租客月收入的20％。

3.堪萨斯城Kansas City，密苏里
平均每月租金：$ 870
租金占收入的比例：16％

堪萨斯城的住房选择丰富，高于平均水平空置率为5％。租金涨幅也低于平均水平为 2.7％ ，租房者每月平均支付866美元房屋租金，仅占收入的16％。

2.圣路易斯St. Louis，密苏里州
平均每月租金：$ 830
租金占收入的比重：17％

圣路易斯的租金实际比去年还下降了1.9％，空置率高于平均水平为4.6％，平均租金是每月829元，只占租客月收入的17％。

1.波利斯Indianapolis，印第安纳
平均每月租金：$ 800
租金占收入的比重：17％

波利斯就是全美国房屋租金最便宜的地方了，平均每月租金为806美元，仅占租客平均月收入的17％。这里房屋的空置率高，为5.6％，因此租户有很多选择。租金同比增长也只有2.5％。

当然选择在美国的哪座城市落脚，房屋租金也只是其中一个参考因素，还应考虑工作条件丶收入丶社会福利丶安全等多方面要素，比如在租金最便宜的波利斯人们的收入及职业发展机会乃至文化生活可能就没有那么丰富有益了。

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