移民美国买房？知道这些不会被坑

wshsky

在美国人的观念里，买房更倾向于是一种投资行为，而对于新移民来说，不了解美国当地的房地产市场，很可能让资产蒙受不必要的损失，那么，移民美国买房，需要从哪些方面评估呢？

1、市场环境
新移民往往对于当地的房地产市场不够了解，不要轻易相信房地产中介，最好自己收集一些市场信息来作为参考，最简单的比较方式就是对比周围几个城市的房价信息，看所在城市价格偏高还是偏低，还有就是结合美国经济形势，看当地房价的历史波动。在此过程中，房价只是一种衡量因素，其他诸如税率、环境、政策等因素也应该根据个人情况作为评判标准。

2、教育资源
美捷达的移民客户，很多都是为了解决子女的教育问题才选择移民美国，在美国，学区房现象依然存在，对于很多公立学习，会按学区招生，在美国公立学习学费几乎全免，所以在移民前，应该对当地的教育有一个清晰的了解。而教育资源很大程度上是由房产的区位所决定的，此外，如果选择私立学校，则不会有学区房的困扰，而代价是较高的学费。

3、社区环境
对于美国大部分社区，是不用担心安全问题的，不过，生活环境问题也不应该掉以轻心，要去周边看看有没有大型超市，另外，物业、保险等费用也是需要关注的问题。此外，在美国，不同人种、阶级的聚集区也略有差别。

4、房产税
作为房产的主要支出部分，美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。房屋估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和，一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。
每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率分布在1%-3%不等，并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时，不同地区每年征收房产税的频率也不一样，例如费城每年只收一次，而新泽西州每年则会征收四次。如果停止缴税了，房子所有权就属于美国政府，政有权对长期迟缴、不缴纳房产税的物业进行相应的处置。

5、房屋贷款
在美国，只要能够证明你稳定的收入和良好的信用，无论你是否是美国公民，都可以申请美国房屋贷款，一般来说，美国房屋首付比例在40%左右，贷款利率在5%左右，较低的贷款利率近年来吸引了不少外国投资者。不过，美国贷款的条款与中国有一定区别，各银行的贷款条件也有异同，不论如何，在房地产市场平稳的前提下，贷款买房还是比较稳妥的选择，在美国，选择贷款买房还能享有一定的税收优惠。

对任何移民家庭来说，美国买房都是一个重要的决定，有条件的情况下，建议综合当地税费、市场、环境等因素，咨询专业人士，另外值得提醒的一点是，在美国买房可以看做是一项投资，在房地产市场不景气的情况下，租房也会是不错的选择！
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