中国汇率限制导致美国房价下跌？学会这几招美国房产照样卖出高价

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和国内一直噌噌上涨的房价形势不同，美国的房价虽然也在上涨，但是涨势明显要“冷静”许多，日前国内又出台汇率限制政策，这对于美国的房产市场也是个不小的冲击，美国房价因此被唱衰。

2017年准备换房子的朋友们也不用太过悲观，以下这几招学会了，说不定你的房子还真卖出个出乎意料的高价！

1丶一个靠谱的房屋中介很重要

在美国干什么都要和中介打交道，被中介坑的也大有人在。但是不得不承认，一个靠谱的中介在你卖房的路上真的是一个不可或缺的帮手，但是卖出高价钱的同时也得做好付出高额中介费的准备，毕竟自己吃上了肉，给帮你宰猪的人喝口汤也是应该。



2丶要正确地给房子估价

卖房之前，房主习惯根据经验和目前的市场价大概地给房子估个价，但是这种做法是非常不科学的，房屋的估价最起码要从地理位置丶交通状况丶建筑年代丶建筑形式丶建筑质量丶房型结构丶物业管理丶社区环境丶生活设施配套等9个方面来考虑，而且除此之外还有几十项参考指标，估价估不好也是非常影响交易成功率的。
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3丶努力创造美好的第一印象

其实买房就和谈恋爱一样，房子给买主留下的第一印象非常重要，好的第一印象至少从气味和外观上做好准备。不说进门芳香四溢，至少不能让屋内有垃圾丶水管等难闻的异味。所以说除了表面卫生的清洁之外，水管丶厕所等深度清洁也应该做一下，比如可以用香草精驱逐异味。

另外，从外观上，修剪一下杂乱的草坪丶将灌木丛整饰一番丶保持花园的整洁卫生丶让垃圾远离视线丶将老锈的信箱换成崭新的现代化信箱等都是可以参考的细节。



4丶二手房倒卖要找对买家

性格丶工作丶家庭背景等等相似的人往往审美也会相似，所以二手房在找买家的时候也要找性格丶背景丶审美等等尽量对路的人，这样新买家往往对住房的位置丶装修丶家具等等更容易接受。

同时，也要事先了解买家的真正需求，然后把房子的优势最大化的展示给买家。就像是一个男人最喜欢的就是胸大的女人，结果你给他介绍一个飞机场一样的瘦高美女，就算是脸再漂亮，但是他最看重的部分没能得到满足，也难有好结果。



5丶加州的房子不买地震险可能会贬值

关于加州大地震的消息可以说是此起彼伏，美国地质调查局基本已经定论加州未来30年一定会发生大地震，在这个前提之下，加州地震局开始向大家宣传购买地震险的必要性。地质调查局专家强调，未来保险公司会因为担心赔付太大的问题大幅减少房产类险种，目前的地震险还比较便宜，不排除越来越贵的可能性。

因此，在今后加州的房产买卖过程中，房屋是否有地震险也可能成为影响房价的重要因素，所以还没有投保地震险的房主不妨考虑下。