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吓跑华为、炒热房产、逼退人才,深圳以后靠吃泡沫存活吗?

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发表于 2017-10-10 16:24:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

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来源:华侨移民

近日,东莞正在为2015年华为终端(东莞)有限公司成为东莞营收和纳税第一大户开庆功会,深圳却在头疼不已。为什么?因为深圳房地产借着“华为科技城”把当地房价炒的太高,结果华为说我要走了!

说起最近的趣事,恐怕只属深圳房地产。再火爆的楼市恐怕也挡不住人们对制造业萎缩的担忧。
事出因由:
多年以来,华为的工业总产值占到深圳市龙岗规模工业产值的一半,是名副其实的纳税大头。
早在2010年深圳龙岗区政府就开始规划“华为科技城”拉拢华为,建设目的是说为了解决华为周边的配套和环境。但是由于深圳整体投资环境的各种不如意,面对旁边东莞市的一系列优待与爱护,华为于2012年启动东莞基地。深圳市龙岗区政府慌了,更加抓紧“建设华为科技城”。
但是,就这样抓紧给“华为宝宝”补糖吃就真的可以挽回纳税大头华为吗?答案是不可以,因为这不是一个诚实的“华为科技城”(在华为强烈抗议下,现在已更名“坂雪岗科技城”,因为这个科技城,跟华为没半毛钱关系。)。

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2010年,原龙岗区委书记蒋尊玉与佳兆业(郭英成)和长江企业高管在“华为科技城”更新项目合作框架协议签署仪式上,要求两家企业加快推进“华为科技城”建设
2011年,龙岗区政府宣称,“华为科技城”由政府投资110亿,华为投资200亿,共同打造科技新城。里面有华为国际会展中心、华为控股全球总部等等好东西。
但是随后,这个地方不断挤进来各种地产项目,而且都是商业、住宅开发商。全都打上了华为的标签,大肆推介。2015年年初,坂雪岗片区已矗立着不少小产权房,密密麻麻,拥挤不堪。地产中介信誓旦旦地说,“华为科技城”正在抓紧建设,等明年建成之后,该片区商品房的价格必将涨到五六万元。而这语言已然成真,该片区商品房的价格的确涨到五六万元了。
当楼盘都已经卖出去很多时,原来宣称给华为的地块连旧改都没完成。连华为自己都不清楚了,这房价炒老高的“华为科技城”跟自己有什么关系?
“逃走”的华为
深圳制造业的各项成本居高不下,租金成本是一项重要开支。2015年,深圳全日制就业劳动者最低工资标准为2030元/月,非全日制就业劳动者小时最低工资 标准为18.5元/小时。在租金上,2015年初深圳的厂房类出租屋平均月租金同比上升幅度高达11%,在去年住宅房价高涨的带动下,租金又上涨了不少。
显然,深圳已经并非华为的唯一选择。而华为总裁任正非也直言深圳房地产过度发展对工业有挤出效应,“深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展,每一个公司都需要一定的发展空间”。
任正非接受新华社采访时,明确表达了对房地产泡沫的厌恶。“高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路,活力分布的时代已经形成了,但不会聚集在高成本的地方。”他表示,大工业的发展,每一个公 司都需要一定的空间发展。“工业现代化最主要的,要有土地来换取工业的长大。现在土地越来越少、越来越贵,产业长大的可能空间就会越来越小。这些人要有住 房,要有生活设施。生活设施太贵了,企业就承载不起;生产成本太高了,工业就发展不起来。”
所以华为拂袖而去。
政府也开始恐惧,"不要让华为跑了"
华为每年的营收达到3950亿元人民币,在深圳的纳税大户中数一数二。近几年深圳的人力成本和租金成本都在明显上涨,特别是去年一年的“一路狂奔”让不少制造企业感受到了租金费用导致的压力。很多劳动力密集型企业将工厂搬回了内地人力资源丰富、成本较低的城市,只将研发和销售部门留在了深圳。
在楼市火爆的带动下,房地产投资额占到固定资产投资比重的74%,制造业投资大幅萎缩,同比下降60.4%,占比仅为5%。
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所谓“华为科技城”,只是炒热地皮让民众、让华为人买单
面对这样的数据,深圳政府也开始有一丝不安。政府表示:“制造业是我区的支柱行业,制造业不振将对我区未来的经济增长造成沉重的打击,因此在房地产行业投资火热的同时,应该要警惕制造业投资大幅萎缩的问题。”
✿✿✿ 招商引资只能解一时之渴,解决不了投资回报率的问题。行政、文化、人才的集聚才是决定企业去留的根本因素。
✿✿✿ 地方政府到底需要什么?任正非给的是小学生式的指标:“低成本、法治、不干预。”其它的,交给企业去做。
什么是优质的投资环境?
先来看一下国内的投资环境评比规则:

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不谈经济环境,不谈市场环境,仅仅如上任正非所说的生活环境、公共交通就是一项影响全体员、整个企业的重要因素。而企业最终靠的是什么?是人才。
经常听见有人说,站在美国的街头你感受到的是自由。不是说言语的自由,而是一种轻松,一种你只需要保证自己不被饿死,不做坏事,你就可以去做自己的事业,你感觉你的人生没有太多不成文的拘束。不用担心任何政治干预,不用担心复杂的人际关系,对公、对私条款上写的明明白白、直接、直接再直接。全世界只要有钱有市场的地方就有泡沫,但是泡沫分多少,除了泡沫还有居住环境、公共交通等等、等等许多因素。倘若一再拔苗助长,最后逼走的是人才,引来的是骂声,就像现在买了“华为科技城”楼盘的居民一样,他们的怨声有多少会被大众听见?不崇洋、不媚外,但是知不足就得改。
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