西雅图房价涨幅九年来首次领跑全美

心情在线

侨报记者杰克11月29日西雅图综合报道，在做了许久的“老二”之后，西雅图地区的房价涨幅终于超过波特兰，排名全美国第一。

这是西雅图的房价涨幅九年来首度在全美国领跑。

根据29日公布的标准普尔/凯斯-席勒房价指数，9月份金县丶斯诺霍米什县丶皮尔斯县的普通独户住房价格比一年前上涨了11%，这在该指数涵盖的20个主要大都会区中排在第一位。

西雅图9月份的年度房价涨幅比波特兰（10.9%）略高。而在过去八个月，西雅图的房价涨幅一直都位居第二，仅次于波特兰。排名第3~5位的丹佛（8.7%）丶达拉斯（8%）和坦帕（7.5%）的房价涨幅都只有个位数。

就总体而言，如同今年大部分时间一样，西雅图的房价上涨速度是国内其他地区的两倍。

数据还显示，9月份的全国房屋价格首次超过了经济萧条前的峰值。但是倘若将通货膨胀考虑为重要因素，目前的房屋仍然比十年前便宜。

在房屋价格连续四年多上涨以后，西雅图地区的房价已经打破了年初的旧纪录。自2012年年初以来，西雅图地区的房价飙涨了近60%。

西雅图地区正在成为国内居住成本最昂贵的区域，房价上涨开始显现出大影响。

根据在线房地产数据公司Zillow的分析，西雅图地区的房价在国内50个最大的大都会区中排名第五，比一年前的第八名有所上升。在过去的一年，西雅图地区超越了波士顿丶纽约和华盛顿特区，成为房价最贵的区域之一。不过，西雅图仍位居圣荷西丶旧金山丶洛杉矶和圣地亚哥这四座房价已突破50万美元的加州城市之后。

Zillow的数据显示，在几个月前，西雅图大都会区的房价就首度突破40万美元大关，比仅仅三年前的30万美元有了显著上升。

西北多重上市服务（NWMLS）的最新数据显示，10月份金县的独户住房价格中位数为55万美元，斯诺霍米什县为38.7万美元，皮尔斯县为28万美元。

尽管出现了很大的年度涨幅，西雅图的房价通常在春季达到峰值，今年此时则有所放缓。

确实如此，凯斯-席勒指数数据显示，即使全国房价相较于一个月前有小幅上扬，西雅图的房价仍与前一个月持平。但是这却反映了西雅图房地产市场的基本情况。当做了正常的季节性调整时，西雅图的月度房价变化量与全国涨幅基本相同。

此外，西雅图的年度房价涨幅事实上开始出现小幅放缓。上个月，凯斯-席勒指数报告了西雅图两年多以来的最大年度涨幅，为11.4%；然而现在这一涨幅已经降到了11%。

《侨报》记者就此事第一时间电话采访了西雅图地区资深房地产经纪人李妮娜（Nina Li Smith）女士。她认为，西雅图房价涨幅超越波特兰是很正常的事。房地产市场变化与经济发展丶就业机会丶地理位置丶生活及教育环境都有关。因为西雅图是西海岸除了波特兰以外房价最便宜的地方，而且西雅图大企业多，多元化比波特兰更好，所以房价上涨是个必然。


西雅图一幢待出售的房屋（图片来源：《西雅图时报》）


西雅图房屋价格持续上涨（数据来源：标准普尔凯斯-席勒房价指数，图片来源：《西雅图时报》）

来源：侨报网