钱美臻 编译
位於尔湾(Irvine)的CoreLogic房产资讯分析公司于10月30日释出最新报告指称，南加州房产交易在9月面临重创，销售数量较去年同期减少了18%。主要是因为买家在面临房贷利率攀升丶房价高涨的双重压力下，越来越难以负担购房成本。
根据《橙县纪事报》(Orange County Register)报道指出，这是八年来，南加州房市交易量下跌幅度最大的一次。
与此同时，今年9月成交的平均房价，较2017年9月平均成交价上涨了3.6%。这是三年半以来最小的房价涨幅。
尽管市场分析报告中指出，当前的房产交易情况，要研判已转为”买家市场”仍嫌太早。但根据过去6个月房产交易的数据来看，房产交易量减少的情况正在加速。
加州房地产经纪人协会资深经济学家莱文(Jordan Levine)认为，他不认为房市恐慌期道了，他认为当前应睁大眼注意观察市场走向。加州房地产经纪人协会上周，也针对南加州房产交易公布了类似的报告。
今年9月，南加州六个郡共有1万7369个房产完成交易，比2017年9月减少了3700户成交量。
CoreLogic的数据显示，洛杉矶郡和橙郡的下跌量更为明显，洛郡减少了19.3%丶橙郡减少了23.6%。
对比之下，圣伯纳丁诺郡下降16.4%，河滨郡下降10.1%，显得好像没那麽严重。但这两郡交易减少的幅度也超过了一成以上。
至於圣地牙哥郡和文图拉郡则是同样减少17%多。
不过交易量下降，不代表房产价值随之滑落。南加州成交的房地产中位数价值为52.3万元，比前一年增加了1.8万元。
两个郡的中位数成交房价，达到了金融危机後最高的水平，橙郡中位数房价为74万元，较去年同期增长4.2%，更是自今年5月突破历史新高纪录後，再一次打破历史纪录。
河滨郡中位数房价达38.9万元，较去年同期增加8.1%，也是自2007年8月房价高峰点之後，再一次突破的房价新高点。
整体来说，南加州六郡中位数房价都提升了。洛郡为59.5万元，增长3.5%。圣伯纳丁诺郡为33万元，增长1.5%。文图拉郡为59万元，上涨7.3%。圣地牙哥郡为57.5万元，增加7.5%。
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发表于 2018-11-19 20:44:18