【留学故事】杨文的筑梦之家BIEA

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【留学故事】杨文是一位来自于中国西北的创业女孩，毕业于美国芝加哥伊利诺伊理工大学（Illinois Institute of Technology)土木工程和环境工程专业。在美国就读以及工作的这几年里，她用自己的专业知识和自己的理想创办了一家BIEA房屋检查 -能源评估- 室内空气质量咨询公司。



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杨文——BIEA房屋检查 -能源评估- 室内空气质量咨询公司
“我的工作和理想就是让大家有一个安全放心的筑梦之家。”

杨文成长于建筑世家，从小就对建筑有浓厚的而特别的感情，一心想要致力于建筑事业，最后虽然从事了工程专业，也是在工作中选择了偏向绿色建筑的工程工作。在经历了几年住宅和商业建筑节能工作后，杨文觉得自己虽然能帮助客户节约10%-30%的水电气费，但这些费用对于房地产的投资成本微乎其微，为了能更大程度上帮助客户，杨文发展了自己的房检事业，一方面在客户的首次投资上给出客观公正的建议，同时也兼顾了建筑节能和室内空气污染检测。

就如同问‘’你会买一辆没有试驾的车吗？‘’答案是非常显而易见否定的。但是房地产这项比汽车大成百上千倍的投资中，大家却常常忽视房检的重要性。杨文笑说很多时候自己的工程师朋友都会觉得房屋检查仅仅是按着表格打打勾，并按几个按钮。因为工程师总觉得自己能够自己修水管，自己能安装空调，并不需要房检。但殊不知，这些不合规则的安装操作在房检过程中屡见不鲜，并且多数存在安全隐患。在房屋检查期间，客户将拥有一个知识渊博的专业人士，指出可能不会注意到的潜在问题。房屋检查已是大部分家庭购买过程中不可或缺的一部分。为家庭和投资雇用一名正确的合格的房屋检查员很重要。就如同买保险，房检用很小一笔费用就能揭露许许多多的隐患问题，让客户了解到投资的上千上万的维修附加费用。杨文说，曾经有个客户买了房子要装修，装修的承包商要价很高，因为她的建议最后谈价中成功被砍掉了一半的费用。好的房检的报告也能成为以后维修的清单，避免承包商坐地起价。



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所有的部分是相互依赖和互动的。当房子的一部分变化时，它可能对房子的其他部分产生影响，不要忽视轻微的缺陷。例如，如果浴室风扇不能正常工作，听起来像是一个小缺陷，通常可以很便宜的更换。但是对整个房屋系统的影响可能很大。每次淋浴后，如果浴室没有窗户，水分无处可去，而是留在房子里。空调系统只能处理一定量的水分，最终水分将为霉菌生长提供环境。任何元素的一个缺陷可以影响整个建筑物的热流量，空气流量，湿度和室内环境。



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屋檐的建造角度对于屋顶的积水程度有关键性的影响

还有一个室内问题也是在接触了绿色节能建筑行业后，杨文才开始关注。现代的新建住宅在保暖和密封上有很大的提高，这就导致了室内空气不流通的问题，再加上芝加哥长达六个月的冬天，很少会开窗通风。我们平均花了大约90％的时间在室内和家里...室内空气污染程度可能是户外毒性的10倍，我们每天呼吸着什么？你看不到他们，他们可能会慢慢地破坏你的健康。有些住户刚买了房屋，搬进去没多久就感到身体不适，有过敏等现象，但找不到原因，如果在住进房子之前，有专业的室内检测和空气质量检测，找出问题和潜在的危害，起码可以对症下药。杨文说自己也碰到过许多奇奇怪怪的案例，比如1871前创始人经人介绍曾找到她，说自己的豪宅的一层总是有淡淡的腥臭味，而且夫妻双方最近一直有呼吸道的疾病困扰他们，经过实地的检查和仪器分析发现室内甲醛超标，却迟迟找不到来源。经过三次的反复拜访和考察，最后发现是电源电线过热，烧坏了电线外的绝缘层导致。这再一次说明了住宅是一个整体，任何小的问题最后都会有大的隐患。杨文说，如果不及时发现，最坏的结果就是电源线引起火宅，这个是任何屋主都不愿见到的。

另外一个附加的服务也是最近流行的节能建筑。很多住户在每个月收到昂贵的电费，而找不到原因，这时有专业的能源检测，将推荐合适的供暖和制冷系统，空气净化设备，照明系统和可持续材料，以获得舒适高质量的生活。

杨文说，大多数商业建筑的维护成本很昂贵。建筑系统的节能运行是减少建筑物能源使用的关键。 HVAC和照明占建筑物能源消耗的57％左右。优化HVAC和照明系统以及最大限度地减少能量损失的机会很多。



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安装nest智能调控器中

她给我们列出了最大限度减少能源使用并最大限度地节省成本的常见机会：

1.建筑外墙的保温加固。
2.尽可能减少窗户漏风。
3.优化维护程序。
4.优化HVAC控制，如安装智能调温器。
5.使用自然通风和热源。
6.使用更高效的灯泡和灯具。



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杨文公司BIEA Consulting 专业的气压和风速检测仪器

杨文就是这么一个内敛低调但坚强认真工作的女孩，执着她所坚持的，作为一名专业的房检师，每天的工作非常辛苦，有时也要加班加点的赶报告，为了让客户早点抢到自己心仪的房子;作为专业的咨询师，她认真的不厌其烦的为客户解答各种问题。人们常说，认真的女孩最美丽，杨文也是，除了工作外，她爱生活，她也经常参加一些社区服务。

为了照顾上班族，杨文的团队每个周末和下班后也可以安排房检。为大芝加哥地区的住宅和商业建筑服务。如有任何疑问，请致电773-809-5886，或发送电子邮件至info@BIEAconsulting.com。
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