美国现金买房的流程

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在美国没有收入和信用历史的外国人，通常拿不到美国当地的银行的房屋抵押贷款。如果需要买房，需要用现金一次付清。以下是现金买房的步骤和相关费用：
1. 确认心仪的房源，由经纪人协助确定如何出价，准备预购合同，并交付$1000诚意金支票，提供财力证明。
2. 与卖方协商房价，卖方接受最终出价，在预购合同上签字，收取诚意金。
3. 请验房师验房，验房费根据房子的大小，一般为$200-500不等。通常在卖方同意接受出价7天内完成验房及之后的协商。验房后如发现重大问题，买方有权利选择退出合同，$1000 诚意金会如数退还。
4. 请律师准备买卖合约，买方交付购房款的5%作为定金。
5. 请律师做产权调查，同时准备转移95%的房款到位，大约需要1-2周。
6. 交房前最后看房，确认房屋和验房时的状况一样。
7. 由律师协助做产权过户手续，转交购房余款给卖方，交付产权保险，查收钥匙，购房大功告
成。
购房费用：
1.验房费 ： 根据房子的大小和附属设施的多少，$300-600不等。
2.律师费： $500 到 $800 不等，买产权保险的话，律师费$500。
3.产权检查费： $250-$500, 买产权保险的话，这个费用律师会考虑减免。
4.户主产权保险：购房额的千分之四，首次购房有10%的优惠。
5.卖方预付的地税和公寓管理费。
6.产权登记费： $200.



来源：网络


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