美国靠税收优惠提供住房保障

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美国靠税收优惠提供住房保障
　　美国的公共住房是指政府为低收入者丶老年人和残疾人建造和维护丶收取低额租金并由政府管理的住房。在联邦层面，公共住房建设和管理主要由住房和城市发展部负责；地方上则设有公共住房局负责管理本地区具体住房事务。住房和城市发展部向这些公共住房局提供资金支持以及公共住房项目规划丶开发丶管理等方面的技术和专业指导。
　　目前，全美约有120万套公共住房，由约3300个公共住房局负责管理。这些公共住房建筑形式各异，既有独栋住宅，也有高层公寓。
　　总体来说，只要租户遵守租约，则可以一直居住在公共住房内。但如果住房局对该租户的家庭收入进行重新审查，认定其收入水平足够在私人市场上获得住房，则住房局有权决定是否允许租户继续享用公共住房。租户在私人市场上找到可负担得起的住房之前，住房局不会强行要求租户搬出。
　　四种形式保障低收入者住房
　　上世纪50至70年代，为解决战后移民大量涌入而产生的住房短缺问题，美国迎来了公共住房的建设高峰。然而，进入上世纪90年代后，公共住房建设几乎停滞。为减少公共住房的维护和运营开支，政府开始出售部分公共住房，目前公共住房数量减少至约120万套。
　　在公共住房数量减少的同时，美国政府向低收入者提供的金融和税收支持显着增加，并已成为政府住房支持政策的主流。
　　当前美国联邦政府对低收入者提供的住房支持主要包括四种形式：一是支持具体的住房工程建设；二是提供租金补贴帮助低收入家庭获得私人市场的住房；三是为州及地方政府提供资金，资助发展地方住房项目；四是为家庭购买住房提供金融和税收支持，主要包括贴息贷款丶担保和贷款利息在个人所得税税基中予以抵扣等。其中，第四种是美国联邦政府采取的最为普遍的支持模式，每年联邦财政用于此方面的资金要远远高于其他方面。
　　2010财年，美国联邦财政中，纯粹保障性住房方面预算支出(不包括支持购房的金融和税收支持)为395.35亿美元，如果加上金融税收支持方面的支出，总共高达9363亿美元。


来源：网络