美国城市房价差距为何越来越大？面积能否扩展是关键

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旧金山-圣何塞地区，从1980年到2010年已开发的住宅面积扩大30%，房价上升188%。

全美各个城市之间房价差距越来越大：有些城市扩大丶房价上涨，但居民能承受；另外一些城市或者被地理环境所限丶或者被区划法规所束缚，住房越来越贵。


《华尔街日报》博客文章谈到，全美城市过去半个世纪一直持续扩张。地产网BuildZoom经济学家罗梅姆（ Issi Romem）星期一发表的报告说，1950年代到2000年代，全国城市总面积每年增加1万平方英里，或者说相当于一个马萨诸塞州。但是，表象之下，分化严重。

一方面是旧金山丶波士顿丶纽约和迈阿密等城市自1970年以来扩展步伐明显放慢，部分原因是他们的建筑规定重重叠叠。另一方面，东南部和德克萨斯州的城市持续朝外扩展，房价涨幅则小得多。

例如，从1980年到2010年，亚特兰大已开发的住宅区面积增长208%，房价仅仅上涨14%；旧金山-圣何塞地区已开发的住宅区面积增长30%，房价却狂涨188%。

北卡罗莱纳州罗利（Raleigh）已开发的住宅面积同期增长219%，房价上升27%；西雅图已开发的住宅区面积增长69%，房价则上升119%。

罗梅姆因此得出如下结论：城市扩张或是房价上扬。

他说，“如果你不让城市扩展，你就要让房价上涨……看着中产阶级被挤压出去。”

罗梅姆的研究表面看来像是为郊区扩展辩护，而郊区扩展因为环保问题和供应过剩导致房价下跌而受到批评。

他说，理想的做法应当是城市放宽监管，增加高度，而不是向外扩展。但是，同在一家庭住房小区计划兴建公寓大楼相比，找空地盖房在政治上更为可行，也能更快地缓解房价压力。

许多房价昂贵的城市都受限于自然障碍，比如山丘或大海。这些城市中今后20年不大可能向上大幅升高或向外大幅扩展，因此房价差距会继续拉大。

那对于亚特兰大和北卡罗莱纳州罗利也许是好消息，而那些城市长期被经济强劲城市的阴影所遮挡。

他说，这些城市的增长更重要，因为有了更多人口，他们就能成为某类企业适合落脚的地方。

来源：美国中文网


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