房价超峰值 宁租不买 市区公寓乏人问津

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近几个月来，芝加哥市区房价大有走高趋势。无论是买房者还是租房者均要面临持续上涨的房价或房租。目前，市区内共有公寓(Condo)售价已高过2008年的峰值。

据《芝加哥论坛报》报道，根据2月9日房屋估算研究协会(Appraisal Research Counselors)发布的最新数据显示，芝加哥市区共有公寓去年年底的平均售价为421美元/平方英尺，较2008年同期增长近1.7%。

报告还显示，过去7年中，由于该地区人们更倾向于租房而非买房。2014年和2105年售出的康斗仅400套和415套。房屋估算研究顾问协会希望在2016年能在市区新建更多共有公寓，但由于市区内已有近12万套住房待售，这一构想难度不小。

房屋估算研究协会副主席盖尔.莱斯那(Gail Lissner)表示，房地产市场崩盘后的几年，市区许多区域的房屋因屋主廉价急售造成房价一直走低，2012年房市回暖前，芝加哥市区康斗已跌至平均338美元／平方英尺，而后慢慢回暖，直至2015年年初，平均售价涨至406元，接近2008年的414美元／平方英尺售价。房市回暖，但购房者仍旧不多，租房市场却异常火爆。房租持续上涨，据统计，房租价格较去年同期上涨近3.3%。市区内1000平方英尺的公寓月租金为2800元，而一些公寓因较新，有时这个价钱仅能租到700至800平方英尺的公寓。

不仅市区房租房价上涨，市郊房租长势也很猛，与去年同期相比平均上涨3.9%，一室公寓月租金中位数为1，084元，两居室为1，314元。

房屋估算研究协会副主席德威斯(Ron DeVries)表示，有迹象表明市区房租上涨到一定程度后会趋于稳定。数据显示，目前市区内公寓入住率为93.1%，而一年前的入住率为93.5%，略有下降，随著更多公寓在市中心修建，入住率定会减少，房市供过于求，届时房租定会趋稳。
新闻来源：侨报


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