在美国购房,除了房款以外,还要负担什么费用？

皮子

您购房时除了房价以外的费用叫Closing Cost （过户费用）。在美国过户费并没有明确的规定什么是买方付什么是卖方付。这方面费用您的经纪人都会尽量为您争取。但是一般惯例如下：
如果您有贷款，第一部分是贷款费用。这个费用贷款公司或银行会给您一个估算。
我下边的费用是不包括贷款费用的其它过户费用。
这些费用都是基本的估算，只有等您具体的把房子定下来才可以有比较准确的计算。不过这个数目您可以参考。
买方的过户公司费用（Buyer's portion of the escrow holder's fee）$200.00 基本收费， 再加房价的0.2%。 比如您买50万的房子大概是1200.00USD。房屋估价（Appraisal Fee）。如果您不贷款，可以不做房屋估价。但我们是推荐买主做个正规的房屋估价报告，这样以免买的价格高于市场价。费用大概在350到500美金。勘察费（Inspection Fee）这是买主自己选择的服务。我是极力推荐这个服务。因为大多数的房子不是新房，有个房屋检查报告非常重要，让您买的放心。一般收费是大概1200平方英尺的房子（110平米）要$275.00. 如果房子大点要加一些，不过不是成本增长。房屋保险费 (Homeowner's insurance) 这个一般更具房屋的大小和价值而定。 一般100万左右的房子大概1000-1500左右。产权保险（Buyer's portion of title insurance）产权保险有很多种。如果有贷款的话，银行要求有贷款方的产权保险（Lender’s Title Insurance）。这个费用一般买方付。如没有贷款， 一般买方会要求卖方帮助购买产权保险。通常产权调查的费用是200-300美金，产权保险费用是房价的0.3%到0.5%，保额为房产的总价。地产调整（Property taxes prorated） 这是您的地产税。因为加州的地产税是半年收一次，所以要看您买房的月份决定。如果卖主已付了几个月的房地产税，您就要把他垫付的税给他。加州的地产税是房价的1.25%左右/ 全年。（除以12就是每个月的费用了）。这个费用只从您开始拥有地产的时间开始计算。在过户之前的费用由卖主负责。其它杂费（Miscellaneous fees，notary fees, messenger fees, etc.) 除了上述的主要费用外， 还有一些小的费用， 包括登记费，文件费，签字验证费，公正费等等，但都不是很高， 估价500美金左右。房管调整费（Homeowner's association transfer fee and fee to provide documents，Homeowner's association dues-prorated）只有您买Condo才有这个费用， 如果是买独立屋没有这个费用。房管费要更具具体楼盘而定，大概几百美金/每月。这个费用和地产调节税是一样的，只从您开始拥有地产的时间开始计算。在过户之前的费用由卖主负责。合约其它签署的费用（Other fees as per the Purchase Agreement）合约上您同意费的任何费用。
这里再申明一下， 关于所有过户费用， 在签订购买协议时，都是可以和卖方协商的。
问：什么是调整费？
答：调整费比较常见的是地产税调整费和房管调整费。这是因为地产税有交税到期日。如果卖主已经付了部分的地产税，买主就要把卖主垫付的税返还。买主一般是从拥有地产日开始计算地产税的。过户公司会按照最近一期的地产税单帮助计算双方的赋税比例。
问： 加州地产税的交税时间表是什么？
答： 交税年度按照7月1日到6月30日计算。一年分两次缴纳。7月1日到12月31日和1月1日到6月30日
第一份税单（7月1日到12月31日）11月1日到期，必须12月10日5:00PM前寄出。
第二份税单（1月1日到6月30日）2月1日到期，必须4月10日5:00PM前寄出。






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